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第二届北京个人购房展已落下帷幕。短短四天展期,竟涌来25万看展人,人气异常旺盛。其中,青年人已成为房展会上的购房主流。被分房时代挡在门外的年轻人,在住房商品化成为大趋势的今天,已是消费金字塔底最有开发潜力的群体。透视四天房展会中意向成交的6532套各类房屋,已使我们不难看出京城楼市围绕青年群体需求而出现的一些新动向。
自助式小户型开始受青睐
31岁的张先生在展会拥挤的人流中一眼就相中了“自由度”自助式小户型公寓。张先生说:“我和爱人都在外企工作,平时工作很忙,生活节奏很快,时间非常紧张。‘自由度’提供的叫早、送餐、上门洗衣、计时家政服务等自助特约服务项目非常适合我们,解决了衣食住行的后顾之忧。”其实,目前像张先生这种想法的年轻人已不在少数。
业内人士认为,年轻人大多是事业刚刚起步的新人,没有过多的闲钱为奢侈付费。但他们仍想享受生活,在自己不想下厨房时,有物业可为他提供上门送餐服务,在他们忙碌得难以顾及家务,乱得连自己也看不下去时,一个电话,物业就可以上门为他们提供收拾打理房间、清洗熨烫衣物的服务。因此“小户型”+“自助式特约服务”的房产项目将会受到越来越多青年人的喜爱。“自由度”销售主管许玫向记者介绍,展会第二天,他们就已成交26套。据了解,此次展会上像东环18等其它小户型项目都传出不俗的销售业绩。
“1+1”亲情户型趋于流行
黄小姐一天当中就来了两次展会。上午她自己来时,看到了兴隆家园二期在展会上推出的“1+1”亲情户型,觉得非常适合自己,下午就叫上父母一同又来。在一家人仔细咨询了解了这种户型的特点后,便欣然签订了购买合同。黄小姐说:“我父母都快80岁了,需要我们照顾,如果买一套三居,在三代同堂的家庭中,年轻人和老人都会有很多不方便的地方。兴隆家园的“1+1”户型正好解决了这个问题。”
所谓“1+1”亲情户型是指一栋楼中同一层楼,设计一套一居和一套二居相邻,这种户型若即若离,子女与老人既可以减少磨擦又便于互相照顾。有关人士指出,在我市老龄社会,老年人的养老方式仍为家庭赡养为主的现实下,“1+1”亲情户型的出现不失为家庭养老居住的一种好方式,它有可能在今后相当长的时间内会趋于流行。据了解,展会上新开盘的项目中,像兴隆家园二期这样的“1+1”亲情户型同样都受到许多购房者的喜爱。
科技含量成为不可缺少的卖点
此次个人购房展上,许多参展项目都为购房者展示了带有高科技色彩的住宅产品,提出了“建设智能化小区,提高生活质量”的观念。宽带入网、小区智能防盗、视频点播、智能一卡通与三表远程自动抄送以及自主调温采暖等家庭智能化系统,已成为许多项目吸引购房者的卖点。
一些业内人士认为,随着以青年人为主体的购房群体的形成,住宅科技必将成为房产开发的重头戏。它将成为吸引年轻人购买力的重要因素。此次房展会上热销的楼盘中大多都含有相应的科技含量。像“自由度”推出的水、电、气三表远程抄送系统,即把电表、水表与煤气(天然气)表通过电子系统把客户的使用数据直接远传到物业公司,不必进户查表;丽景馨居推出的PPP接入服务,使远在异地的住户同小区沟通很方便快捷;紫竹花园、御景园等推出的业主专用IC智能卡集通行、消费为一体,方便安全。这些都颇受青年购房者的欢迎。
关注高性能价格比成主流
据此次个人购房展一位负责人介绍,这次展会荟萃了京城的120多个房地产项目。使年轻的购房人有充分的选择余地,挑起房来更加理智,“值不值”成为越来越多购房者的选房原则,性能价格比的高低成了买房人考虑的最主要因素。为了投购房人的所好,这届展会上许多开发商纷纷将项目平价入市,使得大部分项目均价都在6000元以下。如位于亚运村黄金商圈内,东距地铁5号线仅300米的锦绣馨园均价为5400元/平方米;位于地铁复八线四惠站附近的通惠家园最高价为4000元/平方米;位于龙潭湖畔劲松七区内的方丹苑均价为5500元/平方米;而位于南三环洋桥西侧的旭日嘉园均价仅为3900元/平方米。
此次展会上一个有趣的现象是,不少项目的销售人员在回答购房人关于价格的提问时,都很是充满自信。 (李霄峰)
2001年6月6日 北方网