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打着“头有自己的领空,脚踏自己的土地”的Townhouse,以一手漂亮的“中庸之术”,风靡北京和广州等地。深圳楼市自然不会寂寞,一些实力雄厚的地产商意识到其中的商机,已经开始在Townhouse上做起文章,Townhouse便开始在楼市中不绝于耳。
具有戏剧性的是,深圳Townhouse浪潮并不是源自于市场水到渠成,媒体在这方面,真正当了一把“先知先觉的倡导者”。5月初的“春交会”上,不甘寂寞的深圳两大媒体,为营造热点,不约而同地捧出“Townhouse”概念,分析类文章接二连三。没用多长时间,Townhouse开始升温。不过,与媒体乐此不疲的劲头形成鲜明对比的是,不少消费者一脸困惑,更有一位地产商兴冲冲地跑到某报编辑部,摊开建筑图纸问:“是不是Townhouse?”媒体和地产界人士不禁回过神来认真思考:深圳Townhouse到底什么样?
在深圳,对Townhouse最有发言权的当属中海和万科。一方面,目前深圳仅有这两家公司正在建造Townhouse,有实践基础;另一方面,这两家大发展商确实在Townhouse研究上下了功夫。
论及Townhouse,中海总设计师罗亮指出,中海非常关注城市住宅模式变化对房地产业的深刻影响。由于深圳私家车的迅速普及和城市交通的拓展,住宅不可避免地逐步向郊区发展,Townhouse的消费群体形成。据介绍,中海以前推出的“排屋”(连排底层住宅),其实就是现在时髦的Townhouse。
万科地产也将四季花城四期项目定位在Townhouse上,络绎不绝的看楼人流成为当地一景。万科地产总设计师吴志群认为,Townhouse是城市化后期的产物,Townhouse的出现,反映了人们不再局限于追求良好的小区环境,而且开始重视内部环境的质量。可以说,Townhouse满足了部分富有群体私有化环境的需求,万科地产提出的“情景花园洋房”与Townhouse是同义的。他同时强调,Townhouse必须本土化,若完全照搬则不会有市场,深圳地产界在这方面的研究功夫应做足。
罗亮和吴志群同时提出的“类Townhouse”是舶来的Townhouse概念与深圳实际结合的产物,亦可视之为深圳的Townhouse。“类Townhouse”具体含义有以下几个层次:一、Townhouse目前的消费层面还不是很广,因而要强化Townhouse的过渡性特征,注重内涵;二、Townhouse目前不能成为主流或地产发展方向,只可能在局部做好做大;三、Townhouse技术含量要增加,把居住的舒适性落到实处。“所谓正版Townhouse在深圳很难发展,而‘类Townhouse’才有潜力可挖”,罗亮一语道出大地产商眼中的深圳Townhouse。
相当一部分地产界人士对Townhouse在深圳的前景极为看好。深圳世联地产董事长陈劲松认为,创新是时下深圳地产开发的主题,Townhouse具有着很强的市场创造力;其次,Townhouse所具有的“弹性空间”的特点使得它具有较强的保值、增值功能;再次,Townhouse可以圆中国人的“院子梦”,满足“庭院情结”,Townhouse具有了深刻的文化内涵。陈劲松用“渐入佳境”四个字来概括他对于Townhouse前景的乐观预测。但也有反面声音。“深圳要擦亮眼睛迎接Townhouse”,一位资深人士坦言,“深圳的某些楼盘早就具备Townhouse雏形,但销得并不好,滞销的原因决不是有无洋概念问题,概念并非是万能的。就目前的状况而言,深圳地产市场已经进入了崇尚精品时代,赢利主要靠对产品准确的认识和对市场的深思卓见”。(王玉华)
2001年6月9日 北方网