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住房是人的一大需要,如今政府忙着推行住房贷币化,住房贷款变得简单方便、利率又低,有钱的、没钱的,想投资的、要自住的,都嚷嚷着要买房。开发商也争着抢占市场,城里的说我交通便利、公共设施完备,城外的夸我价格低廉、环境优雅、无污染。购房置业,城里城外,你到底如何决择?
毋庸质疑,在城里居住有很多的便利性,诸如交通、购物、看病等等。现代人工作繁忙,经常加班加点,晚上七八点钟下班是常事,如果有应酬就更没谱儿了。因此,交通问题深深困扰无车一族。在城里,即使深夜也有公交车、出租车等交通工具,大可不必每天八点就往家里赶。相反,如住在郊区又没有私车,每天一大早就要赶去上班,下了班又往回赶,的确让人疲于奔命,单这花在路上的时间也耗不起。
另外,各种大型商业服务中心、医院等公共设施也集中在市内,市区居民在日常购物、求医的便利性不言自明。郊区居住区交分散,很少有为他们共同服务的大型公共设施,郊区居民日常只能利用社区内部的小型商场、娱乐中心。出于经济的考虑,社区内部商场往往只提供一些日常必需品,数量不多,而且价格相对要高出一些。
可见,购买郊区住房,在交通、购物、娱乐等方面多有不便,生活成本相对市区要高。
但是,价格问题依然是消费者决策的第一位因素,郊区住宅在这一点上占有绝对的优势。做个小小的比较,亚运村周边的项目平均价格在8000元/平方米,而亚北的项目中即使别墅售价也不过在6000元/平方米左右,两地车程仅相差30~40分钟,郊区住宅的价格优势可见一斑。
随着城市人口急剧膨胀,环境、交通问题越来越困扰着都市居民。城市绿地日渐被钢筋混凝土建筑物所挤占,公路上爬行的"甲壳虫"无时无刻不排放的废气导致了城市小气候(如北京上方由于污染形成的"黑锅盖")、光污染、噪音等使城市居住环境日益恶化,严重威胁城市居民的身心健康。为了迎合现代人追求健康的心理,一些城区物业加大绿化面积,别出心裁地推出中庭花园、空中四合院等创新,借用公园美景同时营造小区绿意的"双景花园"也登上舞台。高绿化率的结果是每户分摊的土地获得成本增加,将来物业管理中的绿化费用自然也少不了。诸如中庭花园、空中四合院的设计直接导致建筑成本提高。因此,在城市中要呼吸到新鲜的空气都要以提高土地成本、建筑成本、绿化管理成本为代价,此类项目售价要比同类项目高得多,您可要仔细掂量掂量自己的钱袋。
除了价格优势,郊区住宅还以环境宜人著称。现代人终日忙忙碌碌,穿梭于林立的水泥丛林中,还要忍受城市的喧嚣和各种污染,需要一个充满清新空气和宁静气氛、平静祥和的休憩之所。郊区首先在地理位置上就有得天独厚的优势,各开发商更是将这种优势发挥得淋漓尽致。而且,由于郊区住宅的绿化率高、楼层低,社区内绿影婆娑、清风拂面,邻居们互相走动,邻里关系好,无论自然环境还是人文环境都宜居住和休养。随着交通条件的改善,住宅向郊区发展的势头会越来越大,前景会越来越好,投资、居住必将被越来越多的人选择。 (张占录邓晓澜)
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