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如今人们买房越来越注重户外社区环境,甚至有了"买房就是买环境"的说法。在对社区环境的甄别中,还要注意软、硬件的协调问题。
一、自然环境是硬件
自然环境由下列因素组成:
(1)社区绿化与景观。如今,不少开发商都宁愿减少楼盘的容积率而扩大绿化面积,以"绿色"来诱惑购房者。独特景观因此称为自然环境中的重要参数。业内人士预计,景观房将日趋红火,有的是借地利之便,如"海景房"、"湖景房",而更多的是人造景观,只要设计出特色,与楼盘搭配和谐,也是难得的景观。以倡导欧陆风情的"欧陆经典万兴苑"为例,在户外社区提炼西洋古典建筑中的"三段式"、"黄金比"的创作原则,在中心广场演绎罗马古风,将绿树、芳草、繁花和雕塑有机组合,创造出注重细节、虚实相生的独特景观。
(2)生活环境。小区或附近最好有商场、菜市场、多功能洗衣房、银行、饭店、美容美发厅、医疗保健机构等生活配套设施,同时,要远离工厂、马路、酒楼、大型商场等。
(3)交通环境。在北京,交通条件的改善会带动周边楼市的兴旺,亚运村便是一个例证。
二、社区文化是软件
文化是一座城市的灵魂,也是一个社区的魅力所在。注重软件建设的项目会执着追求典雅的生活方式和文化品位。如欧陆经典在园区兴建纯粹欧洲风味的咖啡馆,在园区开设艺术展,如文艺复兴时期的诗歌、欧洲民谣乐团的演出、法国的新浪潮电影展等,以此来营造一种个性化的社区文化。
正如太合地产的林少洲所说,"家不仅是功能上的东西,更是一个归宿,是一种感觉。功能性的东西达到某种境界后就饱和了,随着社会的进步,更多的人是活在非功能的层面上,人们会追求一种精神或文化。所以,一个好的开发商,不仅仅要把房子盖好,还要为人们创造一个充满情趣和内涵的居住空间。" (唯实)北方网