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编者按:楼市竞争逐渐演变成为差异化竞争,强调产品个性化品质已成创新主流,但尚处于摸索阶段。近期,"生态住宅"和"假日住宅"风声水起,而到底什么样的"假日住宅"是合理的,业界的认识实际上是模糊的。近日由《中国建设报·房地产周刊》与权威机构主办的"生态型假日房地产太湖之星专家峰会"上,依托苏州近郊太湖国家旅游度假区长沙岛上的"太湖之星"大型别墅专案,就"生态住宅"和"假日住宅"等业界迫在眉睫的前沿议题进行了富有成果的研讨。
种种迹象表明,假日经济已成气候。今夏曾有人周末在京沈高速路秦皇岛出入口处做过统计,一个小时通过的各种车辆达几千辆次。假日消费的兴旺为房地产开发打开了又一扇美好之门。
在刚刚结束的北京国贸秋季房展上,位于河北省秦皇岛的度假型住宅维多利亚海湾一时间热销京都;位于京东潮白河畔的维也纳森林,也引来购房者灼人的目光,什么样的假日住宅是合理、成熟的呢?
假日住宅不是城市住宅的简单复制
假日住宅可分为周末型和度假型,它与城市住宅在设计和功能方面存在不少差异。如果概念设计含混,就会造成产品定位模糊,极易导致残局化销售。
华东设计研究院总建筑师蔡镇钰大师认为,假日别墅的容积率不易过高,0.3~0.5的容积率适用于城市,但假日别墅应低于这一标准。解决好环境与开发商即得利益间的矛盾,可以对产品进行多元化组合,不一定都采用独立式别墅,独立式、联排式和集合住宅的有机结合,既可提高容积率,又可疏密相间,使建筑与景观错落有致,并提高绿化率。
国内资深房地产概念设计专家周勇认为,除非拥有独特假日概念,否则度假型住宅距城市不宜超过1小时车程,周末型则不宜超过30分钟。
欧陆风不会提升假日住宅的品质
北京建筑设计研究院顾问白德懋先生认为,人们选择假日住宅不是追求豪华气派的居住环境,而是回归自然的范围,寻求自然与舒适,切忌把房子搞成展品。建筑类型应着重地方文化与风格的传承,不易过多沿袭欧陆风。规划专家、原建设部城规司司长赵士琦则对别墅的全面欧陆化提出质疑。她认为作为第二居所,不同区位、功能的别墅,其建筑形式亦应细分,"欧陆"还是"本土",取决于地域化和市场品位。
真正的生态住宅应是"利用生态生存"
建设部住宅产业化专家委员会住宅性能组组长开彦认为,节能是生态住宅的重要组成部分,如果将太阳能、水循环、通风、采光技术运用和绿色环保的建筑材料有机结合,将形成真正的生态住宅。开发商完全可以将当前国际已非常成熟的建造技术运用到项目中来,如采用木结构、钢结构材料,效率高,形式新颖,且符合国际化潮流。
假日住宅不应产权唯上
假日住宅使用率低,对置业者和物业管理者来说都存在很多问题。清华大学房地产研究所副所长季如进认为,风景区的住宅只出售使用权不出售产权,升值需要连续不断的经营收入支持,旅游资源的重复使用远比出售50年或70年房产带来的经济效益和社会效益高。建设部原部长、中房协会长杨慎建议,投资方应成立回购公司,一方面实行返租经营,每年向业主提供可观的回报率,另一方面可随时回购已出售的房子,增加购买者的稳定心理。 (孙燕梅)
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