|
||||
由于收入阶层的区分,必然有各式各样、各种档次的物业受人欢迎。但大多数消费者认同的、社会可提供的标准住宅应是什么样?
单元户数更少 楼面住户较少
楼层大都布置二三户,高层最多四户。此种布局往往采用单元拼接法设计,这样既能满足每户家庭的私密性,同时也能满足房间的充足采光和通风。
内部空间:功能细化 分区明显
户型须具八大功能:入口门厅;起居客厅;餐厅;卧房(主卧房、老人房、儿童房、客房);书房(健身房);厨房、储藏室;卫生间、梳妆间、更衣室;阳台。
未来两房面积介于85平方米~90平方米之间,三房面积介于110平方米~120平方米之间将较为适合,比目前标准提高15平方米左右。
小区园艺化环境
小区环境绿化日益走向"园艺化",营造"庭院生活与公园里的家",是园景规划师永恒的主题。小区内形成多个不同大小的休闲、交流中心,设置人文化的小品和植被。
消费者观念变化
不再追求家庭装修的风格迥异,装修逐步一次到位,二次装修基本上属于装饰。厨房的台案柜多为定型产品,操作方便、干净卫生,设施如抽油烟机、燃气灶具、冰箱、烤箱、电器设备一步到位;卫生间各系统及备件齐备。
新型环保建材的大量使用,包括维护结构、涂料、管线、门窗材料等都更加节能、耐久。
细节空间的设计
A、吊壁柜设置不仅有效地利用空间,而且对传统家具的陈设提出挑战。家具过多对观感不利,减少后可种花养草美化内部,构思类似工艺品的生活空间。
B、阳台不单有观景,生活阳台与厨房相连,成为厨房间的辅助空间,可放置洗衣机、晾晒衣物等;卧室或客厅阳台用于养花、聊天等休闲活动。
C、充分运用储藏室,把储藏室做成一个全封闭独立进入式的空间,如同一个正规小房间,并考虑储藏室内部的设计,使之更美观实用。
D、墙面分隔有凹凸,购房者可以嵌入一些家具或书柜,有的利用凹凸分隔巧妙地装饰成具有层次丰富的天然摆设。
E、设计样式多变,客厅和餐厅错落分开,不在同一直线上,手枪柄式的起居厅设计被广泛使用。客厅朝南带落地大阳台、餐厅朝北带工作阳台,客厅、餐厅形成错差,使厅的布局更丰富和活泼,同时也区分了厅的两种功能。
F、不再提倡所谓的大厅小卧模式,各功能空间都有一个科学均衡的尺度。客厅与入户门厅直通,兼顾了进出换鞋脱衣;客厅布置电视、音响、沙发,成为家庭中起居、娱乐、待客使用频率最高的房间;大间厨房将可能与就餐组合在一起;排污、洗浴、梳妆、洗衣有机分开,避免了因人员较多时使用的矛盾,功能区分更加科学。(同致)
北方网