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箭在弦上10月才发
第一箭:6月2日,建外SOHO样板间开放,展而不售;
第二箭:深圳金地、大连万达信誓旦旦进军北京,可只闻其声,未见其行;
第三箭:央视东迁大局已定,市场需求更加强劲。
但雷声大雨点小,现实市场却少有微澜。
整体规划7月定 9月公布之前不能销售
去年12月,CBD规划工作正式启动,经过专家的推荐和审核,八家国内外著名规划设计单位应邀参加设计,前不久,征集评审结果揭晓,美国JOHNSONFAINPARTERNERS公司设计荣获一等奖。
但这个方案并不是北京CBD最终的规划实施方案。现在,有关部门和专家正在对八个方案进行综合,最后形成一个最终规划方案,报市政府审批,这个过程预计在7月份完成。今年9月18日召开的北京国际商务节期间,这八个方案的模型和最终规划方案的模型与现状模型将公开对外展示。现有项目还将根据这个最终方案做进一步调整,项目的全面上市应在10月以后。在此之前,这些新项目均不能进行销售。
实力战、设计战、推广战 为抢眼球儿 CBD战事白热化
虽然不能销售,但开发商们却谁都不愿放弃争夺市场的时间和机会,这也是购房人感觉CBD新盘“雷声大雨点小”的主要原因。
这场战事,首先是从建设规模开始的。
现代城对面的深圳金地国际花园,总面积38万平方米;阳光100西边的大连万达项目,建筑面积40万平方米;建外SOHO总建筑面积70万平方米;京广南侧的北京世界科贸中心,建筑面积70万平方米;开关厂内建筑面积为30万平方米的新城·国际;嘉里中心后总建筑面积40万平方米的财富中心;京广中心东北角首创房地产将开发的面积达140万平方米的项目;建外SOHO北、国贸以南,银泰房地产公司将开发一个占地面积为5.5公顷的项目;阳光房地产公司还将开发一个40万平方米以上的项目……
设计战是这场战事的升级。
建外SOHO从三家竞标单位中选中名列世界前五位之列的日本设计大师山本理显;新城·国际从八家竞标单位中选中香港的“王董”;香江地产400万元约请国内外六家知名设计单位选出四个入围方案,还要再综合优劣选出操作最终方案……
推广战是此次战事的最高级。
万通抢先一步在春季房展会上率先亮相。近日,建外SOHO样板间全新开放,成为CBD新项目中首家开放样板间的项目,开放日吸引了众多的地产同行和演艺名星;近日,财富中心和世纪财富中心因为案名争执,标志着CBD竞争已进入白热化。
盖的多,供过于求 投资要谨慎
CBD办公室有关负责人介绍,即将开始评审规划设计方案的CBD核心区规划建筑面积为1000万平方米,按25%的公寓建设比例,核心区内的公寓项目应在250万平方米。
据业内人士预测,近期总计的潜在供应量已超过500万平方米,考虑到CBD周边区域的新老项目,近几年潜在的供应量有700~800万平方米。
有着多年外销房代理经验的21世纪不动产北京万海加盟店信息部经理孔繁阗说,CBD区目前的写字楼租赁较好,而公寓租务却呈下滑态势,而此区域中物业大部分买家为投资型客户。原来此区域市场选择性较小,才会出现现代城、阳光100、世贸国际的热销,但按现在500万平方米的供应量,(以一套房子平均120~150平方米计算),大约要新增三五万套,其租务不容乐观。
不过,也有部分业内人士持乐观态度。首创阳光韩俊峰认为,这些供应量将会在5~10年内逐渐释放出来,今年年内能开的项目不多,短期内供应量不会增加很多;另一方面,CBD中的公寓基本上都有商住概念,比较适合目前CBD区域内正在蓬勃兴起的中小公司的办公需求——相比写字楼价格要便宜得多,因此,CBD项目在短期内不会形成积压。
不过,总的来说,我们在此还是要提醒投资型买家,要注意风险;当然,对于自住型客户,这样的供应量则为其提供了充足的选择空间。 (佟峥 曹小乐)
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