|
||||
售后楼盘大变脸--是改进规划 还是纯属作秀?
变脸·流血·赔款
眼下,一则楼盘广告格外地引人关注——今典花园二期的建筑样式“大动手术”:全景落地阳台窗及开启扇,由原对称型改为不对称型;原裸露的空调机位,现全部用金属打孔钢板整体屏蔽;所有白色塑钢窗均改为黑色铝合金窗……
众所周知,今典花园贵为“明星楼盘”,曾创出井喷行情,预计年底即可入住。一个已被市场认可的项目,为何要在入住前大变脸?今典花园的开发商解释说:为使外立面在建筑语言上更加风格化和纯粹完整。而此番变脸工程的主持人竟是北大建筑学研究中心主任张永和。
与此同时,记者听到了各种不同的反应,有人说,今典花园变脸是为了提升品质、回报客户;然而也有人认为,多此一举、自寻烦恼。6月1日,《商品房销售管理办法》正式实施,其中明文规定:开发商若对原规划进行变更,必须在变更确立之日起10天内告知购房人,购房人有权决定是否退房。
且不管变脸是出于何种动机,而由此引发的纠纷却历历在目。前不久,中国第一商城因延期交房酿成风波,将原来承诺的外墙面砖改成涂料,从而引发了买卖双方的肢体冲突,发生流血事件。尽管开发商一再辩解,涂料的价格比面砖昂贵。但愤怒的业主岂能领情?无奈,开发商只得赔银子。看来,鲜血没有白流,开发老总苏信增领教了“上帝”的厉害。
今典花园变脸,业主从容以对;中国第一商城变脸,开发商流血赔款。两般光景,耐人寻味。
SOHO·玫瑰·烂尾
其实,售后楼盘大变脸,并非始自上述两个项目。业内人士指出,楼市加速演进,面对来自新盘的品质冲击与价位冲击,老楼盘惟有图强求变之一途,哪敢抱残守缺?
同样贵为“明星楼盘”的现代城,把写字楼生生变成了住宅,并美其名曰SOHO。然而问题终究是问题,每户的厨房窗口正对着挑空层花园,估计花园里的花儿也会变成油烟味。潘石屹只得将厨房的窗户封死。老潘此举属于“闻过则改”,或曰“不得不改”。但这样一来,又不符合燃气使用规范,于是,老潘只得在厨房中添置自动消防喷淋装置。但是,华远董事长任志强说,如果有一户的喷淋装置出现故障,所有人家的厨房都会喷水。
北京的玫瑰园命运维艰,梁希森接手之后,卧薪尝胆,大拆大改。少建一批别墅,腾出一片空地,种了玫瑰,砌了水。种玫瑰当然不赚钱,目的是让玫瑰园大变脸。梁希森此举属于“刮骨疗伤”。
更有甚者,万科曾于1995年在武汉开发了4.8万平方米的武汉万科广场,原想建成商厦,不料竟然烂尾。王石说,只因位置不好,并非资金问题。时隔6年之后,王石决心增投1亿元资金,把这条长在万科屁股上的烂尾巴彻底改良,使其变成高档住宅。商厦也罢,住宅也罢,王小二此举属于“摸着石头过河”。
不管是主动变脸,还是被迫变脸,均暗和着市道演进的脉搏。集团消费终结,散户时代降临;暴利阶段终结,多元竞争时代降临。新盘大举入市,旧盘如之奈何?当然是不破不立、不变不通。以上楼盘均属于大变脸,更多的旧楼盘则是默默完善。业内人士认为,从前楼盘流行炒概念,今后将要流行大变脸。
变脸可以算做某种意义上的创新。
变脸·创新·完善
老百姓当然希望楼盘如“女大十八变,越变越好看”。一直高举产品主义大旗的今典花园老总张宝全说,创新一定要设法在产品主体上下工夫,并且要以先进的技术手段来支撑。被称作空间·蒙太奇的今典花园二期,分户墙可以任意拆改,户型可以自由组合,甚至每个楼层都可以变成一套通透的大户型。这种变脸依托的是大预应力框架结构,不是玩概念。
位于国子监附近的官书院在销售量达到70%以上时,决定重新规划建造小区内的中心花园,并重新敷设花园地下的管线。位于香河园的新天第听从业主建议,将台湾产的合成牌卫浴设施改成了美国进口的,把非中空窗玻璃改成了中空的。楼盘借变脸之际提升了品质。另据了解,位于雅宝路一带的怡景园东区紧邻朝鲜大使馆,开发商最近决定废除原来的规划,准备在此建设TOWNHOUSE。这将是城区里面的绝无仅有的TOWNHOUSE。该项目总经理方平称,变脸的结果是使市场定位更加明确。
面对变脸现象,有人担心,购房人会不会依据《商品房销售管理办法》提出退房要求,并由此引发大范围的纠纷。在全国率先倡导无理由退房的大连万达董事长王健林告诉记者,“我相信万达的房子对消费者具有足够的吸引力”。的确,如果真的为提升楼盘品质而变脸,消费者又怎会不领情?另外一个耐人寻味的现象或许同样说明问题,中国第一商城纵然酿成了流血事件,却很少有业主提出退房。其实,说怪也不怪,此楼盘升值明显,又已接近现房,谁会轻易退掉呢?(杨哲彬)