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北京地产市场一向红火,但最近,业内人士开始反省,对北京地产进行挑刺找毛病。
有观点认为,从市场的三个主体来看,北京房地产市场的政府部门、房地产开发企业和消费者都不专业。消费者这一方且不去评说,因为随着市场化的推进,他们会很快成熟起来的。
政府的不专业主要表现在:土地供应总量失控。北京房地产市场现在有一个现象很可怕,就是土地供应呈现出无序状态,这为北京房地产市场下一步的发展埋下了很大的隐患。政府如果不对市场作深入的研究,进行定性定量的分析,对市场的需求就难以做出正确的判断。土地盲目供应的结果,必然是市场的混乱。
对北京的开发企业,批评的意见比较尖锐。有业内人士认为,北京的开发企业很多都是不专业的。最近一两年,涌进来搞房地产开发的企业增多了,而且不少是以前从未接触过房地产业的企业。有的企业本身素质就很差,有极强的投机性。在北京,抱着捞一把就走的心理来搞房地产开发的企业有不少。比较激进的观点认为,北京现有的房地产企业有95%要被淘汰。
有识人士认为,北京房地产市场的最大问题是,许多开发商走火入魔,太喜欢炒作。
在北京房地产市场,务实的开发商很少,诚实的开发商更是微乎其微,如果不是没有的话。有些开发商有时到了颠倒黑白的地步,让购房者防不胜防。不少开发商炒作概念成风。而成熟的开发商则既善于抓住现有市场的机会,又着眼于长远,关注的是一个企业的可持续发展,一个行业的良性发展,而非借短时的投机,为当前的炒作牟利。
有一个说法,在开发建设方面,欧美开发商相当于大学水平,香港、新加坡的开发商相当于大专水平,广州、上海的开发商相当于中学水平,北京的开发商只有小学水平。可是,北京开发商的市场推广的炒作水平却是“一流”的。开发建设是“四流水平”,炒作却是“一流水平”,这个市场还能算是正常的吗?即使把炒作说成是营销,至少你的产品也要过得去才行。不然的话,吹得天花乱坠,你的产品不行还是不行,照样会被客户投诉。所以,北京的房子建了不少,却没有一个真正称得上成功的开发商。一会儿是SOHO,一会儿是环保;一段时间盛行欧陆区,大家都去做欧陆风格的房子;一段时间讲风格社区,大家就都号称自己是宽带入户,等等,炒来炒去,不过是一个个概念,没有什么实质的东西。北京的市场就是被这些瞎炒作的开发商给搞乱了。
有的观点甚至认为,北京的开发商往往都不知道怎么做才是挣钱的正道。实际上,他们大多是用财主的心态和眼光,来为现代都市人开发建造房子。
北京现在的房子,水平不高,不少人这样认为。其实,通过深刻的反思,对未来地产市场的开发,未必不是一件好事。(陈华)