|
||||
质量好品质高符合人性化需求
随着社会、经济、科学技术的发展以及居民生活水平的提高,住宅在先进性、实用性、安全性、舒适性、生态性、耐久性方面都有了更高的要求。追求质量好、品质高的住宅已成大趋势,全功能生活住宅便应运而生。它并不一定是豪华住宅,但是在地段选择、社区规划、户型设计、装修标准、生活配套等方面要本着深层次的人性关怀,更加符合人性化需要。
从地段看发展的潜力
地段决定了将来居住的环境、氛围、生活便利程度,是选择物业首先要考虑的因素。
好地段的标准是什么?主要是方便而不在于远近。现阶段北京市的发展有几个热点地段,第一是国贸商圈,第二是金融一条街,第三是中关村,第四是亚运村一带。买此类地段的房子价格目前还偏高,因为这里最便宜的地段也不会低于5500元~6000元/平方米,而且选择性较差。除了三个商圈以外的二类地段,是比较适合的选择,这也是北城、方庄地区发展起来的原因。而三类地段的亚运村以北即亚北地区,东边的东四环一带,南面的丰台区目前生活条件和基础设施还比较欠缺。随着今后城市交通网络的完善,一类和二类地段的差别会越来越小,第三类地段虽也会跟上但还尚需时日。
对于自住和投资来说,地段的选择也不同。对个人而言真正好的地段,应是最符合自己需求的地段,方便自己及家人的出入、生活及社交。因此针对不同的购买群,好地段的概念也是不同的。另一个衡量地段优劣的标准是看乘车的时间。此外随着“滚动置业”概念的提出,还应考虑到一个人不可能永远在一个地方上班,而消费者所买的房子却有长达70年的产权,而实际上自己居住的时间大概也只有10年左右,这样就要考虑更长远的保值和增值。因此消费者要了解今后城市的规划及发展,更要预测以后的交通状况。
社区规划关注舒适、生态、绿色与交往
高质量的住宅都非常注重社区周围的环境氛围,除了城市的大环境外,社区还应营造一个优美温馨的小环境。社区内部格局划分应合理,建筑遵循高低错落、疏密有致的原则。在小区里不但拥有室内室外的活动空间,绿色更是必不可少。绿地要具有可达性,使人充分融入自然之中。并且自然景观与巧夺天工的人工景观互相呼应,体贴照顾男女老幼的休闲与健身,增加邻里之间的交流机会。
社区建筑密度科学,充分保障采光和日照。有些开发商在做沙盘时把楼间距做开了,购房者初看时感觉不错,当成现房时才发觉楼距太小,楼群太密。
人车分流,封闭管理的社区安全更有保障。车位最少达到1:1,好的话达到1:1.5甚至1:2。
楼宇外立面凹凸有致,层次分明,线条简洁流畅,色彩和谐美观,采光面多,有专门的空调外机位,这样才不会破坏开发商花大心思研究的外立面。
户型不在于大小而在于功能全
户室安排上布局合理,强调公私分离、动静分离、干湿分离、洁污分离、居寝分离。好的户型不一定要大,但一定要功能齐全。因为真实的美存在于简单合乎功能的结构中。一进门应该有一个玄关,若没有玄关,屋里的一切都将一览无余;客厅重要的不是朝向而是要够宽大,厅的宽度最好达4米以上甚至4.2米。因为天气的原因,北方住宅的阳台并不实用,所以不如与客厅打通来得痛快。饭厅靠近厨房,且交流方便;饭厅与客厅能相互呼应,假如有朋友造访坐在客厅可与饭厅的人聊天;厨房最起码1.8米宽,除操作台外应能让两个人同时操作;厨房与生活阳台总面积加起来不应小于6平方米~7平方米。对于两居室来说,每个卧室都有角窗、有窗台且都应该带卫生间。室内采光充足,通风良好。
硬件配套设施要完善
硬件配套包括电梯、暖通、供水、保温系统、供电、智能化配套系统、保安系统。有电梯的住宅,电梯要隐定,性能要好。暖气在冬天时能保证室温达20℃以上,可随意调节室内温度的供暖系统。要有好的采光,景观少不了大窗、落地窗、飘窗。玻璃窗的保温能力更为重要,最底限度要采用双层玻璃,档次高的采用双层中空玻璃。朝向北边更要有良好的保温墙,这样舒适的温度才有保障,同时也能节能。
生活配套与生活息息相关
提供方便的室内活动空间。室内体育会馆提供了一个全天候的活动、运动场所,弥补了冬天不能在室外活动的缺憾。体育场所应多设置乒乓球、篮球、羽毛球、排球、小型室内足球、手球、壁球、游泳池等健身设施。
有内涵的物业管理
目前物业管理投诉占到房地产投诉总量的60%以上。这里面除了开发商所提供的物业存在问题外,物业管理公司不专业也是很重要的原因。素质差的物管公司只知收钱却不提供相应服务,或是没有经验,缺乏系统管理,最后导致楼宇失修直接影响到物业贬值,最终吃亏的还是业主。要解开这个“结”,不但要重视开发商的实力、口碑、信誉,还要聘用专业的物管公司。这样的物管公司不但能提供优质良好的服务,还应与业主融洽相处,设置更人性化的软性服务,能够举办棋艺、文学、研习班、艺术、太极等康娱活动;为孩子举办音乐、绘画、体操、电脑、培训班等课外教育。
全功能生活住宅并不是什么玄妙的东西,它只是充分考虑到普通人的需要。随着住宅建设的演变及市场竞争的加剧,更新换代的全功能生活住宅将抢占新世纪房地产市场。