|
||||
专家认为经济适用房的质量要素应包括环境要素、施工管理、物业管理、价格要素、科技含量、小区文化等综合质量。如何建设经济适用、美观、高质量的经济适用房呢?概括地讲应具备以下几个方面:
优美的居住环境。居住环境包括自然环境和文化环境。自然环境是指住宅小区的空气洁净度、噪声干扰程度、地理环境、绿化美化程度等。如依山傍水、闹中取静、小桥流水、曲径通幽、鸟语花香都是优美的自然环境。居住在这样的环境中,使人心旷神怡、延年益寿。文化环境是住宅小区内的学校、文化设施及周围的文化氛围。良好的文化环境,对于提高人的文明程度、综合素质以及后代的培养教育有着很大的作用。现阶段的购房者,不再满足于“经济实用”,构成决定的因素越来越全面:子女入托、上学、居民购物、交通便利、小区绿化等等。因而,要彻底改变以往先建房后作环境设计的传统做法,从住房设计之初就将环境设计纳入总体规划设计,追求环境设计的品位,创造居住环境与艺术的完美融合。
优良的施工质量。优良的施工质量包括新颖的设计、精心的施工、严格的要求、规范的管理和过硬的质量。科学的、新颖的设计本身就有很高的文化含量,是形成优良住宅的一个重要组成部分。在施工质量的管理和监督中,对建筑材料、构配件、设备等使用;工程质量的仲裁、质量事故的处理;国家的规范、规程、标准的制订与修订工作;新结构、新技术、新产品的应用,质量检测及管理部门的具体要求与标准,这是质量保证必不可少的。
优惠的住房价格。住房开发的成本应通过不断优化设计方案,使设计方案既外形美观,又经济适用。在项目开发前期认真进行设计方案的优化比较,是挖掘成本潜力的重要环节,力求设计方案的最合理、最经济,加强工程管理来控制成本。工程管理科学与否,对工程成本控制有着直接的影响,通过科学的工程管理,实现在工程投资、质量、工期上的有效控制,可以获得更大的经济效益。做好工程招标工作,材料设备的选择采购要合理,达到降低造价之目的。
优先的智能配置。智能住房是理想的生活办公场所。它应具备以下几个重要特征:一是舒适、安全、方便的居家环境――电视监视、电子巡更、防盗报警、求助呼叫、“三表”出户、IC卡计费。二是快速准确的内外信息交换功能――IP电话、可视电话。三是丰富多彩且高质量的文化娱乐设施――视频点播、家庭电脑、加密电视、信息家电。四是多种教育和家庭服务项目――远程教育、网上购物。
优质的物业管理。优良的施工质量、优秀的居住环境中住房质量的硬件。那么,优质的物业管理则是住房质量的软件。优质的物业管理不仅要保证广大住户电、水、煤、气的正常供应,房屋、电器、水暖设备的及时修缮,住宅小区的环境整洁、花草树木的管理,而且要为广大住户创造一个安全、舒适、欢乐祥和的生活环境,体现对住户的关爱。物业管理应尽早介入,着眼将来;在服务中管理,寓管理于服务之中。
优秀的小区文化。小区文化既包括区内的文化设施,也包括区内的各种文化体育活动。由物业管理公司牵头或由业主自行组织文化活动,开展书法、摄影、卡拉OK比赛,以及各种球类竞赛,中老年人太极拳、健身操、时装表演等。更高层次的小区文化在于实现住宅智能化和网络化。(陈岩)