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香港2001年1月至5月港岛区甲级写字楼的租务成交量比2000年同期大幅减少,租出楼面从320万平方英尺(1平方英尺合0.0929平方米)减少到130万平方英尺。而租金也持续下跌,5个月以来的累积跌幅已达7%。
屋之岛物业顾问行研究部表示,去年初在全球科网公司迅速发展的情况下,港岛区甲级写字楼需求大幅上升,首5个月共租出楼面近320万平方英尺。但今年情况急转直下,科网热冷却,美国经济放缓,香港的经济活动也随之减慢,导致首5个月港岛区租出的甲级写字楼楼面积只有130万平方英尺,跌幅达59%。
今年受影响最深的地区主要是港岛中区,租出楼面面积从115.4万平方英尺减至仅25.5万平方英尺。湾仔区租出的楼面面积从83.9万平方英尺减少到35.2万平方米。
由于吸纳速度减慢,港岛甲级写字楼空置率缓缓上升,今年初为5.1%,目前为7.8%。而平均租金由每平方英尺31.38港元(1美元约合7.8港元)跌至29.18港元,跌幅为7%。预计今年第三、四季度租金将继续下跌,全年累计跌幅约15%。 (熊明山)