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万科占据房地产业新圈地运动领先位置
面对未来5到10年房地产业整合趋势,万科前日又与农行签订10亿元贷款授信额度,以此巩固了房地产业新圈地运动中的抢先位置。在签字仪式上,王石表示房地产业离不开金融业的支持。
与以往房地产热潮不同,近期房地产开发是以土地储备为代表,而万科又是这一市场中的“大鳄”。王石在此前曾表示,未来房地产市场的竞争在很大程度上取决于资源占有量的多少,其中最重要的资源是土地,未来衡量一个房地产发展商的盈利能力,其土地储备的多寡是一个主要参数。
据万科负责人介绍,公司成立以来累计完成开发面积263万平方米,土地储备达450万平方米。而最近有报道说,万科的武汉项目如果谈判成功,万科的土地储备量将达到近900万平方米。
王石也曾表示:“如果保持今年的速度,一年后万科的土地储备量预期可达1600万至1800万平方米。”
据报道称,此次圈地运动的另外几位主角,近期也在积极行动。中海发展正在北京东部商谈一个4000亩的项目,大连万达也在成都圈了一块2000亩地,而首创集团又在北京CBD买下120亩地。
业内人士指出,中国房地产业多而杂乱,最大的企业所占最大份额没有超过5%,而香港的这一数据是30%至50%。所以,分析人士指出,近期的土地储备就是要在5至10年里产生出几个巨头来。
圈地需要资金,王石曾多次表示,万科未来3年要用30亿元来买地。据国家统计局统计,今年1至5月,全国房地产新开工面积达到1.17亿平方米,全国完成房地产开发投资1535亿元,比去年同期增长26.5%。
据业内人士测算,如果以目前速度发展,万科等房地产企业的资金需要量将非常巨大。在当天万科与农行的贷款签字仪式上,王石亲自上台签字,而按照程序,应该是由万科企业股份公司法人代表郁亮总经理签字,王石亲自出马,可见万科对这一笔贷款的重视。
业内权威人士表示,今年以来,全国房地产开发投资已连续几个月上涨。而值得注意的是,全国商品房空置面积仍在增长,只是速度放缓,这一数字达到1亿平方米。土地价值在于通过房屋建设实现增值,而没有开发的土地储备等于积压,所以这位人士担心以土地储备战为代表的新一轮房地产开发会“过热”。 (王海晋)