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从1991年到2000年10年的住宅建设情况看,到2000年,北京市住宅建设的各项指标都已经超过了1990年开始编写的《北京市城市总体规划》的预测,住宅总量和人均住宅使用面积已经接近总体规划预测的2010年的指标。而当前居民对住宅的需求已经不仅仅满足于居住空间的需要,北京市的住宅建设该到了由量变到质变的时候了。
现在,北京市已建成了1.9亿平方米的住宅,正在施工的住宅小区也还有300多片。北京人均使用面积达到16.8平方米。从总体上看,与以前相比,北京的人均居住面积已有了很大的提高。但当前,居民对住房的需求已经不仅仅是满足于居住空间的需求,而是对住房的综合质量提出了更高的要求。从市场各方面看,目前北京市住宅的综合质量远远不能满足北京购房人的实际需要,老百姓反映出的质量、设计等各方面的问题还很多。另一方面,随着购房主题由单位集团购买转向个人购买,房地产市场已经从过去单一的卖方市场转向买方市场,住房的综合质量也已经成为决定市场需求的关键因素。
而北京的住宅建设要实现从量变到质变,首先是要提高开发企业的综合质量意识,提高规划设计水平。在小区的开发建设过程中,为住户着想,最大限度地提高住宅的使用功能。其次,要在政府部门抓好质量监督的同时,进一步健全工程质量保证体系。第三,要推进新技术、新工艺和新材料的使用。与此同时,还应该加强小区配套设施的建设,进一步完善有关管理办法,解决购房人反映较多如交通、教育、医疗等配套建设管理问题。 (余美英)