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随着房地产市场的逐步开放,单位和个人取得住房的方式越来越多。目前,一种新的买卖住房的交易手段正在越来越受到人们的关注,这就是房地产拍卖。
■房地产拍卖呈上升趋势
据了解,本市现有40余家拍卖行,到目前为止,已有十几家拍卖行进行过有关房地产拍卖活动。作为房地产项目的住宅、公寓、别墅、写字楼以及厂房等都进入过拍卖公司的拍品目录,在拍卖会上亮相。拍卖玫瑰园、刘晓庆房产都曾轰动一时。由金融单位、法院委托拍卖公司对抵押房产进行拍卖已经时常见诸于报章,由此带动京城房产拍卖数量、拍卖额不断呈上升趋势。据一位业内人士介绍,个人委托拍卖公司拍卖房产也有所增加,但这类个人委托的房产在拍卖会上成功交易的不多,会下委托方与会上表现出对此房产有兴趣的人接触,通过这种形式进行交易,拍卖会成了“牵线搭桥”的一个途径。
■拍卖体现公开与透明
拍卖公司接受委托后,根据有关法律法规规定,要执行严格的程序,这些程序体现出采用拍卖形式所应具有的公开与透明:1.拍卖公司要到房管部门审查房地产的性质、权属情况;2.根据房产性质,拍卖公司委托价格部门进行价格评估,结合拍卖公司评估师估价制定出具体拍品的价格;3.经与法院、金融单位等委托单位协商进行招商,通过媒介、拍卖公司会员发布有关拍卖信息。4.提前7天向社会发布拍卖会公告;5.举行拍卖会。对所拍卖房屋有兴趣的单位和个人凭有效证件并交纳1至2万元保证金后,即可取得参加拍卖会举牌竞拍。
■拍卖成交价一般低于市价20%
目前房地产拍卖公司拍卖的房产基本上是现房。据介绍,由于委托拍卖的“东家”以法院与金融单位为主,一般情况下都是在房屋封顶之后成为现房才拿出拍卖。从前期手续讲,这些房地产的权属相对较规范,买受人今后不会因房产权属瑕疵产生纠纷。拍卖会上的成交价一般低于市场价20%—30%,这也是房产拍卖越来越受到关注的原因。
■拍卖公司无偿代办过户手续
据北京长城拍卖公司总经理张良先生介绍,拍卖会上的买受人除支付拍卖价款及拍卖公司的佣金外,在过户时还需交纳契税、公共维修基金、印花税、房管部门手续费以及根据规定需要交纳的费用,如房屋测绘费等。据介绍,买受人向拍卖公司支付房价款与手续费后,拍卖公司将无偿代办各种过户手续,如买受人愿意亲自办理,拍卖公司将全程陪同买受人协助办理。在交纳各种税费后,拿相应手续和证件到房地产交易所过户(按规定,普通住宅到所属区县的交易所,一些外销公寓到市交易所过户)。相应手续交齐后,由房管部门颁发房产证。
■“按揭拍房”将现京城
据业内人士介绍,目前国内已有广东等地银行与拍卖公司联手推出拍卖房屋按揭贷款业务,北京一些拍卖公司也在积极与银行协商力推此项服务。据长城拍卖公司张总透露,作为北京首家着手进行拍卖房按揭运作的拍卖公司,长城公司与银行的前期协调工作已经取得实质性进展,将于近期推出拍卖房按揭。这种按揭贷款由拍卖公司作担保,银行向拍卖房屋的买受人提供拍卖成交价一定比例的按揭贷款。拍卖公司提供的担保是前期担保,即担保期为产权证办下来之前的期间,当买受人办下来产权证之后,转为房屋抵押贷款形式。 (刘新雷)