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有多少高收入家庭会投资房地产?去年7月市统计局抽取了分布在北京市城八区已购买商品房,年收入在5万元以上的301户居民家庭,就其家庭资产、投资及消费意向等等进行问卷调查。
调查资料显示:被调查家庭户均年收入为23.86万元,其中, 10万元以上的家庭占51.4%,其家庭总资产户均已达到235.6万元,其中实物资产占66.2%,金融资产占33.8%。
在各项实物资产中,住房一项资产额居首,户均已支付净购房款为63.2万元,加上住房装修款5.9万元,实际住房资产额户均达69.1万元。被调查家庭中, 一居室的占6.3%,二居室的占54.2%,三居室的占30.2%,四居室及以上的占6.6%,花园别墅占2.7%。资产额位居第二的是家庭经营固定资产。位居第三的是家庭(非经营)用轿车,户均购车款为8.5万元。
在高收入家庭未来一年投资意向预测中,调查结果显示以下特点:“商业和服务业”、“股票”、“制造业或加工业”三项将是高收入家庭未来一年内的主要投资项目。房地产业和交通运输业投资额并列处在第四位。
调查资料显示,有53.83%的家庭在未来一年中,准备在实业和金融方面进行投资。对列出九项投资项目的意向选择,投资额居前三位的是“商业和服务业”、“股票”、“制造业或加工业”,房地产业和交通运输业投资额均为2.464万元, 国库券0.616万元,企业债券和收藏品均为0.518万元,其它投资为0.1万元。
点评:
上面的调查显示:只有53.83%的高收入家庭在未来一年中准备在实业和金融方面进行投资,住房投资的意向选择只排在第四位。这说明,目前房地产市场还没有把这部分高收入家庭对住房的升级消费意识激发出来。要想使高收入家庭把钱花在住房投资和消费上,唯一的办法就是提供好的住宅升级产品。如何提供好的住宅产品?一方面开发商要在产品上再下功夫,激发高收入家庭住房二次消费意向;另一方面,政府及有关方面要加强道路、输电、住宅的配套建设,如增加城市道路、地铁、高架轻轨等交通设施建设投资等,让这部分已经有了房子的高收入家庭投资转向房地产。——编者