|
||||
在价格变化规律上,申奥成功以后,亚运村区域的住宅市场,将会从时间段上呈现出三个阶段的明显变化:
第一阶段是预计从2001年至2002年底,虽然人气已经形成,城市基础设施也的确得到了改善,但是许多计划开发的项目都尚未形成有效的市场供应(因为许多开发商从想进入此区域开发,到真正进入,尚需要一个过程)。这时候是此区域内已有项目的受益阶段,具体表现为需求量的上升,供需两旺,价格将逐步提升,一直到奥运会之后,会略降并转入平稳,这一平稳的平台将高于目前之价格平台(这个价格平台的高低,也将随未来供应量的大小有所不同)。
第二阶段是从2003年到2006年,在此时段内,新开工楼盘的有效供应已经形成。而新增基础设施的人气带动作用也逐步平稳,这时供应量的上升会大于需求量的上升,此时的地产市场将表现为一种明显的分化状况。也就是一部分楼盘旺销,而一部分楼盘滞销。总体价格则呈现略微下降趋势(当然,这种略降是在新抬升过的价位水平之上)。
第三阶段是从2007年至2008年的奥运会期间,许多外来人口及商家会更多的选择入住此区域,这时会形成新的需求量,届时地产市场的变化,则取决于供需双方的对比。