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中国经济景气监测中心上半年宏观经济监测评析提出,下半年房地产业将持续升温
尽管今年我国出口增长速度持续下滑,6月份甚至出现了负增长,但在国内需求的强力拉动下,经济增长一枝独秀,上半年综合经济景气继续稳定在绿灯区。
中国经济景气监测中心的追踪监测表明,工业生产增长一直是支持我国经济景气提升的生力军;固定资产投资自4月份起从浅蓝灯区运行到绿灯区,景气度不断上升;利用外资合同金额和实际利用外资金额全面增长;消费市场活跃;企业的经济效益持续改善;而消费者和企业家的乐观预期,更是未来我国经济增长的“稳定剂”。
国际经验表明,在人均年收入达到1万美元以前,住宅业将推动经济快速增长。申奥成功后我国房价再次火爆,预示着下半年在我国新一轮逐步形成的消费浪头中,房地产开发将会持续升温,促进内需“自主性”增长。
监测分析,不过目前需要关注的是,商品房空置面积增长速度虽然在下降,但空置总量仍在增加。未来投资的增长,使房地产供应量扩大,现实和潜在的消费需求能否与之相适应。
其二,商品房销售价格居高不下。上半年全国商品房平均销售价格同比增长了11.1%,北京房价居全国之首。而同期城镇居民人均可支配收入仅增长了5.5%。在个人购房成为主流时,房价与居民收入差距悬殊仍是消费需求增长的阻滞。(赵军利)