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楼市持续升温,价格不断上涨。上海市统计局城调队的最新调查数据显示,今年第二季度上海市房地产价格水平全面上扬,其中房地产销售价格同比上涨4.7%,房地产租赁价格同比上涨4.6%。
调查显示,第二季度上海市的商品房销售价格水平比去年同期上涨2.1个百分点。其中与市民关系最为密切的住宅销售价格水平同比上涨2.9个百分点;非住宅类商品房的销售价格水平同比下跌5.2个百分点。
上海市公有住房的销售价格水平依然保持上涨势头。调查表明,第二季度全市公有住宅销售价格为每平方米1295元,比去年同期上涨8.1%。
值得关注的是,上海市二手房交易日趋活跃,价格涨势强劲。调查显示,第二季度全市私有住房交易价格水平同比猛涨11.1个百分点,为上海近3年来价格涨幅最大的一个季度。城区东部、西部、南部及闵行区的私有住房交易价格水平上升尤为显著。此间专家认为,二手房交易价格水平的持续上涨,抑制了上海全市商品房住宅价格的下跌空间,并有效地促使商品房住宅价格水平缓慢走高。专家预测,今后一段时期,上海商品房的销售价格水平仍将保持小幅上扬的势头,但升幅较为有限。
从租赁市场来看,第二季度上海住宅租赁价格水平上涨9.8个百分点,专家认为主要原因在于公有住房的租赁价格水平比去年同期上涨20.3%,而办公用房因总体上仍处于供大于求的状态,出租率不高,租赁价格因此保持下跌态势。但是,由于上海经济持续稳步发展,工业厂房和仓库的需求十分强劲。第二季度,全市工业厂房的租赁价格水平同比上涨2.3个百分点,仓库租赁价格水平则猛涨8.6个百分点。(黄庭钧 计重照)