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中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌接受记者采访时表示,中国房地产业正面临极好的发展机遇,未来的中国房地产业的发展将出现三股合力的推动。
顾云昌说,首先是房地产产品数量的扩张和质量的提升所产生的合力。未来中国必然需要住房发展规模的稳定增长,更需要楼盘质量的加快提高,实现产品的更新换代。
其次是房地产市场的增量房屋交易和存量房屋交易所形成的合力。今后房地产市场存量交易总量的比例将不断提高,在三、五年内很可能达到百分之五十左右。
第三是住房消费和住房投资对房地产业发展所共生的合力。居民买住房以自住消费为主,现在许多城市已出现不少将住房作为投资者的群体,并在迅速扩大。
顾云昌认为,申奥成功,对于北京的基础建设和房地产业有着直接的拉动作用。
他说,中国房地产开发投资从一九九八年到二零零零年连续增长,今年投资依然强劲。这种新的房地产热主要表现为市场的供求两旺,而不同于一九九二年和九三年的过热。他据此预测,中国未来三、五年内城镇房地产特别是住宅的投资和供应量将持续增长,房地产的有效需求量包括销售面积和销售额也将持续增加,保持在二成或二成以上。而房地产价格可保持大体上的稳定,或稳中稍有上升。但他告诫开发商不要一味开发高档楼盘,而要关注普通老百姓,让更多人买得起房子。
对于新世纪的中国的房地产业,顾云昌充满信心。他推断,中国的房地产业尤其是住宅建设,还将保持二十年左右的发展与繁荣。(王永志)