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自8月1日上海实行土地供应方法统一和内外销商品住宅交易并轨以来,在市场上引起了反响,尤其受到了开发商的高度关注。那么,作为市场耕耘者的开发商对此是如何评说的呢?为此我们进行了采访。
浦东一家以开发中高档住宅见长的外资开发企业总经理在接受采访时说,一个城市越开放,市场透明度就越高。上海是中国市场规范化程度最高的城市之一,此番房地产政策的重大调整,表明上海市政府在对外开放程度和国际规范化程度上又迈出了实质性地一大步。对我们企业而言,“并轨”意味着市场机会更多,相对风险更小,同时竞争面也会更大。“并轨”以后,我们将根据市场变化,适当调整企业的开发战略,发挥企业专业化程度高和管理方面的优势,利用政策资源为上海建设更多更好的住宅精品。
开发商普遍认为,随着中国入世的临近,政府也同样面临挑战。我国的房地产市场经济体制十分年轻,入世前无论是在政府职能的转变及统一大市场建设等方面还有许多的工作要做。因此,作为上海十五期间的六大支柱产业之一,房地产业如何应对入世,政府的作用至关重要。从此次土地和商品房政策的“双并轨”看,有关部门显然是做了充分准备的。无论是政策的过渡、时机的选择和“并轨”以后相关问题的界定和处理,都设定了具体方案,“并轨”不仅是顺应了市场,亦可谓是水到渠成。
市场大格局的变化往往孕育着新一轮的商机,也酝酿着更残酷的竞争态势。业内有个别人士认为面对“并轨”,国企可能最不适应,竞争弱势也最大。一位亲自参加“双并轨”新闻发布会的某大型国营房地产企业老总对此却不予认同。他说,市场发展固然有共性的轨迹可寻,但正如一方水土养一方人,每一个国家、每一个区域市场都有其特殊的属性,尤其是房地产市场。作为本土企业,我们十分熟悉上海的住宅文化、消费者的消费心理和市场的消费潜力,这不是规模或实力能涵盖的。当然,我们已清醒地看到我们与境外开发企业在管理水平及融资能力等方面的距离,但我们不认为这是一个不可逾越的鸿沟。我们相信,只要时刻抱着学习的心态,顺应市场,企业就一定能够生存和发展。
说到“并轨”对房价的影响,开发商一致认为不存在“大涨”或“大跌”的可能。理由有二:一是任何先进的、符合市场经济运作规则的政策,不仅是繁荣市场的催化剂,也是平衡市场的稳定剂;二是随着上海房地产市场化进程的加快,市场这只看不见的巨手,已名副其实地担当起调控房地产价格的走势的重任。房地产市场现阶段的表现为,市场消费预期看好,供需基本平衡,土地供应充沛,市场发展后劲十足。此外相对十年前,无论开发商还是消费者,都更趋成熟和理性,追涨杀跌的现象将不复存在。
“并轨”尽管仅一周,但因此对市场产生的积极影响却是难以估量的。市场反映也进一步证明,“并轨”不仅是上海房地产业成熟的标志之一,亦将在进一步建立更加开放的房地产市场和启动住房消费方面发挥重要的作用。