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江西投资高速增长
近日,从江西省统计局获悉:今年1至6月份,江西省房地产开发完成投资18.60亿元,比去年同期增长35.4%,增幅比去年同期提高16.1个百分点,呈现持续高速增长的态势。
今年上半年,江西房地产市场的快速增长,表现出以下几方面特点:
一、住宅建设投资是房地产开发投资的主体。上半年全省住宅建设投资为11.09亿元,占整个房地产开发投资的59.6%,同比增长22.1%;二、商铺、写字楼的建设投资增长快速。上半年,全省商业营业性用房建设投资为3.82亿元,同比增长75.5%;三、在投资高速增长的同时,商品房销售市场也表现得非常火爆。1至6月份,全省商品房销售面积达84.69万平方米,同比增长69.2%。其中住宅销售面积为71.31万平方米,同比增长62.7%。商品房销售额达8.35亿元,同比增长66.1%,其中住宅销售额为5.47亿元,同比增长43.3%;四、个人购房占据绝对主导地位。在上半年商品房销售市场中,销售给个人的面积达77.65万平方米,占整个商品房销售面积的91.7%,为历史最高;五、商品房平均售价略有上升。上半年,全省商品房平均售价为986.34元/平方米,比去年上升了4.0%。
辽宁商品房旺销
今年上半年,辽宁省在各项经济指标稳定增长的情况下,商品房销售呈现快速增长的好形势,成为全省经济增长的新亮点。全省销售商品房建筑面积248万平方米,同比增长近七成;商品房销售额达69.3亿元,比去年同期翻了一番多。
据了解,辽宁省近年来推行的住宅分配货币化以及鼓励消费等政策,促进了商品房消费的增长。住房消费的扩大带动了建筑业的发展,上半年,省建筑业增加值达72.2亿元,同比增长18%。下半年,辽宁省还将继续加快住宅分配货币化进程,并通过采取提高公有住房租金等措施促进居民购房。另外,全省还将成立个人住房抵押贷款置业担保有限公司,通过建立政策性与商业性并存的住房信贷体系,推进个人贷款购置住房。
福州开发增势强劲
今年上半年,福建省福州市的房地产开发投资持续快速增长,1至6月份,全市商品房施工面积与竣工面积均分别比去年同期增长31.4%和1.4倍。与此相应,商品房的平均售价也比去年同期略有上涨,显示出强劲的开发增势。
一是施工面积和竣工面积均大幅增长。1至5月全市商品房施工面积1149.9万平方米,比上年同期增长31.4%,竣工商品房面积68.7万平方米,比去年增长40万平方米。
二是商品房空置面积下降。截至5月底,福州市商品房空置面积由去年的116万平方米下降到109.5万平方米,降幅为5.6%。
三是商品房销售增长,价格上扬。1至6月份福州市商品房销售面积51.9万平方米,销售额11.9亿元,比去年同期分别增长97.6%和1.3倍,而商品房价格有所上扬,特别是住宅平均售价为2210元/平方米,比去年同期上升27%。
四是住宅投资比重升。1至5月份,福州市的住宅项目完成投资额18.5亿元,比去年同期增长69.1%,显示出住宅作为新经济增长点的趋势。
温州房市看好
据统计,今年1至6月份,浙江省温州市完成房地产开发投资30.45亿元,与去年同期相比增长89.9%;施工房屋面积804.91万平方米,同比增长58.7%。其中新开工面积224.32万平方米,同比增长73.1%;全市竣工房屋面积45.82万平方米,同比增长124.6%;房屋销售面积36.22万平方米,同比增加了7.1%。另外,全市商品房空置面积达18.2万平方米,同比下降5.2%。这种商品房供销两旺态势,已成温州市房地产市场运行主流。
除一系列国家政策为个人购房提供了良好的外部条件外,温州市城市化进程的加快是房地产业发展的最大催化剂。今年浙江省委确定杭州、宁州、温州三个城市为全省城市龙头地位后,无疑给温州市房地产业发展和住宅建设提供了一个发展契机。而温州市改制后的多元化企业经营机制,使户均年收入在5万元以上的购房群体正在形成,充实了市场后劲。
据了解,温州市商品房市场供销两旺,但商品房价持续攀升,上半年每平方米商品房价格约上升200元至300元。这个现象的出现,有开发商借势抬价的因素,也有地价飚升的原因。房价暴涨,大大超过了广大市民的经济承受能力,也将制约温州市房地产业健康持续发展。统计表明,温州市80%的商品房是工薪阶层购买的,商品房的合理价格,应定在一个“三口之家3至6年的收入可购买一套商品房”,一般一套商品房总价应不超过20万元,而温州市目前市区商品房价格却平均在4500元/平方米左右。
据专家分析,今年的温州市房地产投资能超过60多亿,房屋施工面积能超过1000万平方米,竣工面积能达到300万平方米以上。商品房的供应量将大幅增长,政策的拉动作用仍是下半年房市销售的关节点。
郑州楼市火爆
度过两年盘整期的郑州楼市现已呈火爆之势,住宅市场多元需求使得这种态势继续走强,在河南18个地级市区独领风骚。
据了解,去年,该市房产交易面积达427万平方米,成交额为42亿元,分别比1999年增长20%和70%,住房消费拉动该市经济增长1.7个百分点,同时,个人购房比例占八成以上。
业内人士认为,郑州楼市火爆原因有三:一是房改政策的全面推进使个人购房完全成为主流;二是房管部门的积极引导;三是开发商针对多元化需求的市场形势及自身定位努力开发各类适销住宅。但是,也有一些人士认为,在大规模进行新项目开发的同时,应积极激活二手房交易,进一步加强引导,搞活流通。否则,可能形成虚热,造成商品房新的积压。