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建设部召开房地产市场形势分析座谈会,针对目前部分省市房价非正常上涨等现状邀集业内资深人士研讨,为促进房地产市场健康发展、警惕楼市过热与泡沫的出现谋求良策。与会人士对近年来国内房地产市场迅猛发展深表乐观,同时对存在的问题进行了剖析,言词之中不乏对楼市的关切之情。本报对座谈会的重要观点进行了归纳,以期让业界共享。
避免房地产过热
建设部住宅与房地产业司司长谢家瑾
总体上讲,房价上升是过快的,特别是部分省市出现了不合理不正常的上涨,应当引起重视。商品房特别是商品住宅价格增长过快,其直接后果一是可能会挫伤居民购房的积极性,影响个人住房消费进一步启动;二是受价格上涨、利润增加的刺激,大规模建设的高档住宅可能会因为缺少需求而滞销,导致刚刚下降的商品房空置量再度上升,甚至会引发新一轮房地产热,进而影响国民经济的正常运行。
房价主要靠市场供求关系决定,但并不等于政府对房价的非正常上涨坐视不理,政府将通过增加经济适用房的供给量和改进土地资源的供应,以及调整税收金融手段进行必要的调节,使房价的涨幅与居民可支配收入的涨幅保持合适的比例。另外政府还会对房价收入比不合理的地区发放住房补贴、推行住房公积金制度等措施。
楼市不要炒作概念
北京市城市建设综合开发办公室副主任赵成
当前北京房地产市场炒作的概念太多,而专心谈住宅本体的开发商却很少。销售环节有待规范,北京市的住宅质量与南方一些省市相比差距太远,特别是符合百姓需求的住房太少。目前,进京的外地开发商约有80多家,希望能够就此给北京楼市带来新的开发理念,推进北京楼市的进一步成熟。今年,北京市的开发量、拆迁量以及固定资产的投资量都将大幅度增长,但是,要坚决制止房地产过热,一定要保护百姓的利益和购房积极性。希望开发商能从完善市场的角度出发,不要肆意炒作。
市场缺乏预警系统
北京城市开发集团总经理赵康
申奥与入世对楼市而言是大利好,将促进市场的快速发展,但是,房价并不会因此而全面上涨。当然,随着经济的发展,房价水平适当上升是好事,我们应该警惕的是由于人为炒作而使房价非正常上涨。随着供应量的持续增涨和城市周边可开发用地的增加,以及城内危改的大片推进,北京的房价短期内不可能存在很大的上涨空间。另外,由于银行近来谨慎放贷,加强对贷款对象的审查,因此高档房的价格也很难上涨。我们缺少房价预警系统,缺乏对市场的定量分析,各部门的统计口径不一,统计数据多种多样,这些都不利于市场的理性发展。
控制房价不合理上涨
北京市国土资源和房屋管理局副局长李林
北京的商品房均价为4771元/平方米,居全国榜首,比上海市高出1500多元/平方米。房价高的原因主要有两个:一是征地费用过高,土地市场不成熟不完善;二是拆迁费用庞大。同时北京的二手房市场不完善,没有对一级市场起到很好的补充作用。北京市紧接着将采取多项措施来控制房价的不合理上涨。一是加快经济适用房的建设,借此拉低房价;二是加大危改力度,改善普通市民的居住条件;三是加大土地整理与储备的力度,规范市场;四是回收闲置土地,目前已回收100多块。通过调控土地市场,进而使房价理性起来。
北京住宅的性价比渐趋合理
伟业顾问总经理林洁
尽管北京个人购房量已占到90%以上,但是大多数购房人还是高收入阶层,中低收入者面对高昂的房价仍然无计可施。北京楼市的投资型客户比例也在迅速增加,总体来看,北京住宅的性价比在好转。8000元/平方米以上的房子增量迅速,同时,4000元/平方米的房子也大受欢迎,而中档房屋市场显得不够活跃,于是出现了两极分化的状况,一部分中档房提升品质,跻身高档房行列,另一部分中档房努力压缩成本,降低价格俯就消费者。