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日前,一种专门为中小型IT公司量身订做的商务办公花园出现在中关村商圈。位于中关村科技园中心区西南角的智业园生态商务花园推出了均价6500元、单位面积180-210平方米的商务户型,一经面世即受到在该地区正值创业期的中小型公司的欢迎。业内人士指出,针对中关村写字楼租金居高不下的现状和未来数年此类物业的租金预期,智业园生态商务花园的及时推出显然属于聪明的市场策略,前景十分看好。
随着1999年6月5日国务院对建设中关村科技园有关问题的正式批复,政策的倾斜、资金的投入以及人才的快速汇集,已使中关村正式启动其国际化建设。同时,房地产业亦成为中关村发展过程中的一个热点,该区域地价一路攀升,周边土地自愿被很快分割,泛中关村一带的大量住宅项目陆续开始启动。然而,随着中关村科技园区中心商业区――中关村西区的正式开发,人们发现该区域规划中的绝大部分为高档写字楼,价格昂贵,租金不菲,这对于中关村原有的IT企业尤其是中小型公司来说,既是发展机遇同时又会面临一定程度上的窘境。
据了解,京城不少房地产开发公司都瞄准了中关村的商住市场,并积极展开市场调研,一些位居中关村商圈的住宅项目更是在项目后期推出商住类公寓,取得了不俗的销售业绩。而智业园生态商务花园的出现则提供了另一种“生态办公”的模式。四环路的开通使位于昆玉河畔的智业园生态花园与中关村核心区连为一体,同时,西山景观、昆玉河也在办公间的视野之内,被称作“看得见风景的办公室”。相比较深居繁华商务区域的高档写字楼,这种具有一定生态意味的办公环境至少提供了一种不同于以往的工作感受。
据悉,智业园生态商务花园除建筑形式之外,所有商务配套尽可能向纯写字楼看齐。从宽带信息网、综合布线、充足车位到专属商务心,乃至楼宇大堂和公司名录水牌,都体现出较为纯粹的办公氛围。
从这个角度讲,智业园生态商务花园创出了一种既不同于写字楼办公,也不同于商住混杂的公寓式办公环境的崭新形式。这种新办公模式和项目的价格优势深具市场特征,准确的目标市场定位则使项目运作风险降至最小。
有关人士预测,随着中关村核心区地价飞涨,泛中关村企业势必将成为开发热点,高档写字楼和以商用物业为主的商住公寓也将大量涌现,并形成日益激烈的竞争格局。专家提醒,应防止开发过热局面的出现,尤其应防止同类型物业项目的重复建设和蔓延。作为房地产开发企业,则应加强项目的市场调研深度,审时度势,力求降低项目经营风险,杜绝新一轮积压产生。 (刘凯)