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权威部门最近统计,全球500强企业中已有400多家在中国大陆进行投资,其中有256家在上海。浦东新区,作为上海乃至全中国的经济中心,吸引其中144家,总投资超过80亿美元。国外直接投资的大量涌入,越来越多的境外投资者开始在上海设立分机构,刺激了对高档外销办公楼的需求。
目前上海整个办公楼市场的租金处于回升阶段,但各个区域的租赁市场状况参差不齐。虹桥开发区、人民广场和徐家汇地区由于近期内新落成的高档物业较少,市场租金水平基本持稳。淮海中路、南京西路和陆家嘴地区由于近期内有大量甲级办公楼竣工,聚集了相当的人气,而且受益于地铁1、2号线的开通,使得该区域的租金水平大大提升。
但总体看,越来越多的写字楼凭着自身的品质突显了自己的租金身价。其中大部分优质写字楼在入住率达到一个较高的水平之后,开始调升其租金报价。一些新近竣工的甲级写字楼察觉到了市场供求形势的变化,也纷纷以较高的租金报价开盘,因而优质办公物业的平均租金强劲反弹。例如位于徐家汇地区的美罗大厦,日租金报价从去年4月份的每日每平方米0.35美元,跳升至现在的每日每平方米0.65美元左右;而位于南京西路的中信泰富广场,日租金报价亦从开盘时每日每平方米0.5美元左右上升至现时的每日每平方米0.8美元。对于中档办公物业来说,平均日租金仍然徘徊在每日每平方米0.3美元左右,租金水平反弹甚微。
随着市场租金水平的回升,甲级办公物业的售价也开始上涨。市场平均售价较以前上升几个百分点。一部分有实力的大型国内企业和国内外金融机构开始关注办公楼市场方面的投资,从而较大程度地刺激了交易市场。例如,位于陆家嘴金融贸易区内的森贸国际大厦现在正式更名为汇丰大厦,汇丰银行于去年以3300万美元的价格买下了森贸大厦的3个层面,并获得了该建筑的冠名权。