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*申奥成功,不会马上惠及地产商,必须创造条件,紧抓机遇,同时,继续苦练内功,经过时间的积累,在奥运举办前的七年时间中,争取到自己的一席之地。
*奥运刺激房地产,但有可能同时把很多本来就隐藏的问题又捂得更紧了。
*明智的房地产发展商理应以客观、公正的心态面对广大消费者,实实在在树立起诚信、可靠的企业形象来。
*与房地产相邻产业的企业之所以“积极主动”,全在于他们对奥运给市场带来的机会长了一副灵敏的鼻子,对所能引发的挑战,又长了一双善于解读的眼睛。
*企业在经济奥运的竞赛中获得更加强大的竞争力,将是中国在新一届奥运会开始之前夺得的最耀眼的金牌!
从北京申办奥运那一时刻起,“奥运经济”这一经济新概念便应运而生。于是,几乎是眨眼之间,奥运经济就扑面而来了。
奥运也自然成为未来7年贯穿中国经济发展的一条主线。据国家统计局的报告称,它将每年为中国经济增加0.3%的增长,7年下来对中国经济累计的贡献将达到1.38万亿元。据国家统计局的预测,举办2008年奥运会的成本将为2800亿人民币,最多不超过3000亿,由中央政府和北京政府两级财政支出。
奥运会是世界级的盛会。于是,对房地产的需求格外地突现出来。
奥运是个大蛋糕,房地产开发商还有与房地产相邻行业的企业主们怎会守株待免、坐等鸿运呢?于是“奥运房地产”、“奥运投资房”悄然登场。对未来的七年,房地产开发商充满了憧憬。也许空洞的概念不会马上惠及地产商,但他们必须创造条件,紧抓机遇,同时,继续苦练内功,在奥运举办前的七年时间中,争取到自己的一席之地。
1个概念:增值财富无数?
卢铿在地产界名气不小。他早在几年前就开始了一项同一个主题下的全国房地产项目,名字都叫“奥林匹克花园”,这三个“奥林匹克花园”分别位于上海、广州和北京。建这些“奥林匹克花园”起初的本意,在于通过体育运动概念来促进小区规划,增加楼盘销售宣传筹码,卢铿和他身后的三个大开发商在这一点上算是做了一个不小的“策划”。
奥运要举办,就会有奥运村。以风林绿洲的副总周伟峰为代表的部分开发商就认为,2008北京奥运的申办成功将改变以往京城楼市热点区域排名。“奥运走廊”将排到CBD、中关村等区域之前。
一个概念价值几何?谁也说不清楚。
实际上,早在前年北京提出申办2008年奥运会的意愿时,北京的开发商就开始自觉不自觉地开始了“奥运概念”的运作了。去年热炒过的三大概念中就有“申奥概念”。而且这仍将是未来北京房地产市场的重大利好因素之一。
“用奥林匹克这个概念能多赚多少钱?”
卢铿说,申奥成功会让我们的项目更好销售。“随着建设项目的铺开,我们加快了建设周期,又可以投入更大项目的开发,由此产生的效益就更为乐观了。”
当然这并不意味着所有名称沾上点奥运的房地产项目就能跟着“鸡犬升天”。“奥运刺激房地产,是不是同时把很多本来就隐藏的问题又捂得更紧了呢?”
卢铿赞同记者的提法。他说,各路开发商都在往京城里赶,最后就会产生这样一种局面:地价高起来了,房子造多了,恶性竞争就来了。
“会崩盘吗?”
“难说。但是,如果真的崩盘也不一定不好,它会产生马太效应,好的更好,差的企业就回家。”
有专家提到,奥运刺激房地产,同时也会给京城房地产乃至使整个奥运经济带来泡沫。本来北京的房地产就先天不足,如房价虚高、设计落后、建设不配套、管理滞后等等。这一下,有些人把奥运当成了扭转北京房地产困局的“雪中炭”,夸大其辞,误导消费者,这对企业乃至整个产业的健康发展都是相当不利的。
奥运的确是个好概念。万科老总王石认为,奥运概念,不仅是北京概念,更是中国概念。举办奥运会,当然对北京的房价会有一个非常大的刺激作用,但是,这种刺激不会使北京房地产业的现有格局发生重大的变化。
就在北京申奥成功的第二天,王石在莫斯科说,北京申奥成功,受影响最大的是房地产业。这种喜跃从同在莫斯科的万通集团主席冯仑口中更得到发扬,冯仑说:“北京申奥成功,高档住房的价格涨到两万元每平方米几乎不成问题。”冯仑的话激起了媒体的不满,凭什么套上奥运,你北京的房子就要涨上天去?近日,几位媒体同仁,一谈起某些开发商的信口狂言,或义愤在胸,或蹙颦在眉。这样的情绪不外就是希望明智的发展商理应以客观、公正的心态面对广大消费者,实实在在树立起诚信、可靠的企业形象来。
人民大学教授黄卫平的话说得好,“那只不过是开发商们的一厢情愿或蓄意炒作”。更有人理智地建议,对北京和中国来说,与其盘算奥运将带来的经济利益,不如先弄清我们在物质设施、特别是在精神文化上离成功举办一届奥运会还有多大的差距企业。
7个春秋,企业和时间赛跑
与房地产开发商相同的是,房地产上下游的各类企业都在分外积极地向“奥运”要效益———经济效益要,管理效益要,社会效益也要。
据有关部门透露,今后7年中,北京从机场、车站、城市道路等大型基础设施到比赛训练场馆、奥运村及其它辅助设施等中小型建设项目都将进行大规模投资,投资总额将达1280亿元人民币。面对如此巨大的一块美味蛋糕,建筑企业自然对此不会漠然置之。一段时间以来,广东、浙江等大型建筑企业集中的建筑大省正在集结力量,着手抢滩京城奥运场馆设施的建设项目。
这么一大块蛋糕怎么分、怎么吃?
“肯定是按国际惯例进行投标的”。建筑商众口一辞。
梁亮建筑有限公司据说是广东最大的私营建筑企业。该公司王助理说,参与投标关键是看企业的资质。该公司董事长梁亮不避讳他对1280多亿元市场的兴趣。他表示,在今后几年,梁亮公司将以此为契机进军北京建筑市场。梁亮还透露,广东有一些建筑企业已经走在前面。广东、浙江的建筑企业这般积极,北京这边就更是急于抢占先机。一位建筑商对自己能不能跻身投标奥运工程而忧虑。他认为,北京的企业虽说硬件、人员、技术都不缺,但管理上问题很多。他自己的企业就属于这种类型。
企业之所以如此“积极主动”,全在于他们灵敏的鼻子嗅出了奥运给市场带来的机会,对所能引发的挑战又长了一双善于解读的眼睛。北京奥运会也将是全球企业抢占中国国内市场的一次巨大机遇。离奥运会的正式举办还有7年,这7年里,若企业机制灵活,市场意识强,就会在这次“经济奥运”中大有可为。
在与奥运基础设施、房地产相关的产业中,像大理石、磁砖、油漆、木材以及以生产体育场馆设施、消防器材、灯具、旅游产品等见长的企业,都会在这一轮新的比赛中获得更加强大的竞争力。
这一次,中国企业立志要在新一届奥运会开始之前夺得一枚最耀眼的金牌!(张然)