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今年7月份,本市商品房销售速度有所加快,总体价格保持稳定。据北京市统计局有关数据显示,截至7月底,本市累计实现商品房销售面积315.9万平方米,增长14.4%,其中住宅300.3万平方米,增长13.3%。
投资和开复工面积、土地购置和土地开发面积均有大幅增长。
从本市商品房的建设和供应上看,投资和开复工面积均有大幅增长。1—7月份累计完成房地产开发投资327.7亿元,增长58.9%,其中用于住宅的投资达180.9亿元,增长56.9%,比上月上升7.9个百分点。开发投资的大幅上升也带动了商品房在建规模的扩大,全市商品房开复工面积由上月的3725.7万平方米增加到4068.5万平方米,增速由27%上升到34%;新开工面积由上月的961万平方米增加到1172.7万平方米,增速由72.1%上升到91.8%,在新开工面积中商品住宅占87.2%。在开发投资和开复工面积强势增长的同时,土地购置面积和土地开发面积也有较大幅度的增长,分别为284.9万平方米和459.2万平方米,增长2.8倍和3.5倍,速度比上月分别上升87.8个百分点和204个百分点。
经济适用房的建设和供应规模有所扩大。
以房改带危改的力度进一步加大,经济适用房的建设和供应规模较上年同期也有所扩大。1至7月份,我市用于危改的开发投资达44.6亿元,增长63.5%,高于全市开发投资整体增速;用于经济适用房建设的开发投资达22.5亿元,增长18%,经济适用房开复工面积为462.7万平方米,增长45.3%,竣工22.2万平方米,增长23.6%,分别比全市整体速度快11.3个百分点和19.3个百分点。
商品住宅价格总体水平基本保持稳定。
从商品房屋现房销售的平均售价看,1—7月份商品住宅价格总体水平与1—6月份相比基本保持稳定,其中合资企业售房价格上涨较快,内资企业平均售价有所下降。1—7月份,我市商品住宅平均售价为4716元/平方米,比上月下降56元,平均售价水平基本稳定。从销售结构看,内资企业平均售价4385元/平方米,比上月下降111元;港澳台商投资及外商投资企业平均售价7021元/平方米,比上月上涨401元。由于内资企业商品住宅销售面积占全市商品住宅的85.6%,因此只要内资企业的售价没有出现全面大幅上涨,全市商品住宅价格总水平就应会保持在目前比较稳定的局面。 (乔立娜 夏翊 )