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对“入世”后海南的房价走向,不少业内人士认为,寻求投资开发的国外房产商陆续而至,积极参与到国内房产市场的激烈竞争中,其先进的管理、技术和雄厚的实力产生的冲击将极大地推动海南乃至 国内房价理性平缓地回落。
随着我国“入世”进程双边实质性谈判的最终完成和各种障碍的 逐步扫清,世界经济一体化的大门已经向中国打开。关税门槛的降低,为更多高档消费品跨进普通家庭创造了“利好”。一些业内人士称, 海南房地产在“入世”后会存在利与弊的较量,但最终的结果也只有一个――降价。
加入世贸组织本身就是对国内房地产业的良性刺激。海南良好的自然环境、优美的风光加之博鳌亚洲论坛的名扬海外,将直接或间接 地使海南经济活动频繁起来,吸引外商前来投资竞争。入世后预计首 先将刺激海南外销房、办公楼、写字楼、大型商用物业等的需求。海 南房地产需求的增加,房地产行业及相关行业的发展空间增大,也会一改往日海南办公楼、写字楼空置众多的局面。但外商进入国内市场 将经过考察、适应和本土化的过程,房产市场优势的发挥也将经历一 个阶段,所以估计降价初露端倪大约在入世后的二三年左右。
在国外房产商参与进来的情况之下,人们普遍认为,作为有限资源的土地价格无疑也将一路飙升,同时带动海南的房价。其实不然,地价在楼市开发中所占成本其实总体并不高,大约占到四分之一,至多不超过三分之一,成本大头仍在于建筑安装费用和其它来自政府的各类规费,因此,后者所占比例直接决定房价的高低走向。
在海南大多是以小型房产开发商为主,走着独行侠的路径。但也有一些有先见之明的企业预见到了入世后的前景,如海南皇冠产权酒 店在管理上请到国际上最具实力的BASS集团进行管理。随着入世后 房地产业的发展,海南也将有有实力的大开发公司脱颖而出,最后形 成海南房地产开发的主流,实现规模经营。
入世后会不会给海南的房产造成一直降价的负面影响,形成人们持币待购房的现象,专家的回答是否定的。因为每一阶段的楼市都处于一种相对的动态平衡,不太可能大起大落。入世后广大市民在诸如 家电、服装和化妆品等方面的消费投入将因物价降低而减少,市民的 购房能力将会显著上升。与此同时,随着国外金融、保险等行业的介入,也将为市民提供更为全面、灵活和优惠的金融服务,这些都将给 广大市民带来多次置业的机会。