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高昂的房价使市区上班的工薪族自觉或不自觉地将目光投向郊区。而通州无疑是东部工薪族的首选。通州开发热再一次引发了住宅的城郊之争,郊区除了房价与物业管理便宜的优势外,还靠什么吸引人,郊区居住到底有什么利弊?在搜房举办的最近的一次研讨会上,与会开发商、专家表述了不同的观点。
哪些人在通州买房
有关调查表明,50%左右的购房者希望在三四环购买30万至50万的房子,但这样的房子几乎没有,哪里有?当前,最有代表性的就是通州了。
在通州买房的是什么人?天赐良缘的总经理王瑞洲说:统计表明,就地域而言,购房者主要分布在东单地区以及天安门中轴线以东地区。购房人群有三类:首先就是外资企业、合资企业、政府机关等机构职员,也包括收入相对偏高的国有企事业单位,比如银行系统、电信系统等;其次是外地来京的私营企业业主或者个体业主;还有一些人由于地缘关系或亲缘关系而扎堆儿购房。而通州本地客户很少。
什么样的户型好卖?王瑞洲说:户型90平方米左右的两居室最好卖,此外,200平方米左右的空中别墅也受到欢迎。据了解,通州房子总价多数在30万到50万之间。也许这个价格切合了许多人的购买能力,通州区的房子很受欢迎。通州区富河园的开发商司京生描述说:现在,在通州几乎买不到现房。
我们为什么不去通州
北京武夷花园房地产开发有限公司经营部经理傅占鹉认为:通州距国贸大概十几公里,现在有京通快速路,以后还有地铁、轻轨。现在,通过高速路从国贸坐车十几分钟的时间就到达通州。通州东边跟首都机场挨得比较近,去天津塘沽港比较近,应该说区域优势比较明显。
中国人民大学林增杰教授对此有不同看法,不久前。林教授去西边几个项目看了看。他几乎没有考虑去通州买房的问题。林教授认为:买房当然有个区位问题。通州比三环、四环的房价便宜,但即便是有轻轨等交通工具,到人民大学上班还是面临困难,必须得自己有车,但要花更多的钱。北京林达集团副总杨黎明在通州买了一套房,后来,他劝几个朋友到郊区但没有成功。杨黎明说:住在郊区不是简单的事情,不是因为郊区空气好就住过去,普通老百姓没那么浪漫,孩子上学、老人看病、上下班时间等都是问题。不到万不得已不会轻易离开城区。
中国房协秘书长顾云昌说:解决普通人住房问题,既然在三四环不可能,离开三四环怎么办?现在有亚北板块、通州板块、大兴板块等住宅边缘集团,但各种市政及配套设施得跟上。
归结起来,住宅郊区化面临的最大问题是交通。除了道路的数量、质量以外,高速公路收费问题日趋突出,这也是许多人不愿去郊区的原因。此外,各种市政及配套设施是郊区住宅发展的一大瓶颈。
从更长远的时间看,郊区住宅的发展,实际上与通州这样卫星城自身的经济环境有关。如果这些卫星城拥有强劲的经济后劲,能解决部分就业或吸引来投资,对于住宅的发展就比较理想了。
北京房地产重新洗牌从通州开始
据了解,通州从2001年到2003年交工面积要达到400万平方米,而开复工面积会更大。通州的开发商已超过70家,而华远、万科、万通等大公司已将目光瞄准通州。
天赐良缘总经理王瑞洲说:现在北京市的房地产企业处于激烈竞争状态之中。首先是海外兵团包括一些上市公司。其次地方旗舰企业的实力也很强,再次是从外地进京的一些大公司,不可小视。如今,这些公司都在通州安营扎寨,准备大干一场。莫非,北京房地产业重新洗牌就要从通州开始了?
不管怎么说,开发商对于郊区的开发价值开始重新审视了! (冯卫平)