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现在一切事情都走向电脑化、网络化、互联网化,就连我们居住的大厦,日常工作的办公室都被电脑网络所贯通。电子装置、家居和文化器材都尽可能加入上网和遥控的设计,这样演化下去,以网络和电脑技术为本的智能建筑,将势必改写我们的生活形式。
电脑及网络技术的兴起并且进入建筑领域,为人类的居住方式带来了一场革命。据专家考证,写字楼最早采用智能技术,美国是这一项领域开风气的先行者,70年代末就已有了智能大厦的概念。80年代电脑网络、信息处理和通讯技术的迅猛发展,将概念变成了现实。1984年,世界上第一座名为“都市大楼”的智能型建筑在美国康涅狄格州的哈特福特市诞生。之后,这一建筑类型迅速进入其他发达国家。1989年,日本东京松本市的国际会议中心成为全球首个高水平的智能小区。1993年以后,这股风也刮到了我国,如今,不仅写字楼的智能化已有长足发展,普通住宅也开始了智能发烧。
住宅的智能需求是信息社会的必然要求。这一方面是信息技术发展寻找更广阔的市场结合点的结果,表明IT产业在向传统产业渗透,寻找利润空间。另一方面,我国网民2001年达到2000万,占全国人口不到2%,发展潜力很大。今后五年,我国因特网用户将跃居世界第二位,在全球化的背景下,住宅智能化将不可避免地适应这种工作和生活方式的转变。
从智能房屋到智能小区
住宅智能性能需求是住宅个人消费发展的必然,智能化住宅在我国主要以智能化小区的模式出现,并且发展得特别快,可将其功能归纳为三类:安防系统、综合信息服务系统、物业管理系统。安防系统又可以演化出园区公共安防系统和园区家庭安防系统,具体的功能如围栏及栅窗监测、电子巡更、入园识别、车辆识别、门禁管理、可视对讲、温感及烟感报警、煤气泄露报警、玻璃破碎报警、紧急呼救等。综合信息服务系统演化出各种具体领域的应用,比如连接INTERNET、提供资讯、网络教育、电子购物、医疗保健、COD点播等,用同一个布线系统,信息服务可以随着公共服务网络和信息产业的发展,不断地延伸下去。
智能化小区是具有综合信息应用和设备监视及管理自动化能力的住宅小区。目前我国的智能化小区,有的是一些必要的性能,可以为消费者节约日常运行费用,提供更美观、安全、健康的居住环境,有的则有不必要之嫌,比如有的小区设五道五级安防,就过于浪费。许多小区进行概念炒作,提供一个可视对讲机就认为是智能化了。简单的能上网并不是智能化小区的主要功能。目前名目繁多的智能化服务,应当根据住宅的市场定位和消费群体进行去繁就简。主要便于住户对信息进行综合利用,使信息网络技术的智能化住宅能为住户提供一个具有高度安全性和通讯快捷的自动化居住空间,满足信息社会消费者快节奏的工作和生活方式,设立一个能与外部世界保持完全开放和沟通的通道。通过住宅的这种智能化性能,实现对资源的优化利用,从而实现住宅的生态化,节约能源和水资源,保护环境。
智能配置应兼顾经济与实用
住宅要适应信息时代人们生活方式的改变,就要根据住宅的档次定位,细分消费市场,针对住宅消费群体,增加智能化方面的性能。不同档次的住宅,应当有不同的智能化水平的要求,根据我国的商品住宅性能认定制度,住宅按不同的档次分为3A级、2A级和1A级。1A级小区定位于经济适用房中的精品,经济适用房的最大特点是在保证基本性的基础上“经济”,要控制成本,不能使房价过高,所以智能化的配置水平就要适当控制,同时要统筹规划,将基本的管线和电缆铺到位,预留接口,为以后的发展留下空间。智能化小区功能的选择是非常重要的,最优状态是既经济又能满足需要。
居住小区的智能化要本着便利和经济的原则,充分考虑性能成本比,去掉不必要的奢华配置,以较小的投入为消费者提供较好的智能化性能。第一,住宅智能化应以往户的舒适、方便、经济为目的,性能的考虑应是第一位的,把诸多与人们生活相关的事情都集中在一个智能化系统中。第二,节能和经济应是智能化设计的重点;第三,小区智能化应为物业管理带来高效率的工作条件,利用智能化进行资源配置和有效管理,可以节约能源,进一步发挥规模效益,从而更大程度地满足对集合式住宅复杂产权下物业的专业化的管理需求。
智能生活建基于宽带网
在智能化的各项功能中,大家最关心的是上网。上网必须透过实体网络的铺设才能实现,而网络沟通各省市地区,为智能生活提供一个重要的技术基础。预计一年内,全国100万用户的宽带网络基础建设将完成,其中一半以上用户可以享受到宽带网络提供的各类信息服务。三年后,这一数字将达到500万。
智能化有两种:一种是建筑智能化,一种是住宅小区智能化。两者技术手段相同,但服务对象、功能及技术要求却不同。据权士解释,住宅小区智能化系统是指整个小区透过电脑网络和自动控制技术来进行物业管理和安全防卫,提供更加安全、方便和舒适的居家环境。与较传统的大厦设计相比,除了水电供应和电话通讯的基本建设外,还铺设有高速电脑数位网络。而电脑网络不单提供多元资讯和对外沟通的渠道,同时亦有多种超值服务。
目前,国内有关部门已将住宅小区智能系统分为三档;低档为基本型、中档为普及型、高档为发展型。基本型是住宅小区智能化应具备的最基本的技术和智能化功能的要求。高档智能化把电话或电视通讯线作为数据传输的载体,重点实现安全防卫和物业管理系统智能化集成管理与服务,以及基本的信息服务所需要的功能。普及型对信息网络和综合布线提出了适应信息时代发展的更高要求,即将电话、电视、互联网(Internet)三网合一,为家庭智能化和未来智能化功能发展提供拓展的余地。发展型是一段时期内住宅小区智能化技术发展的追求目标。
未来的家园
在不远的将来,我们都将生活在智能化小区,智能化设施是重要的部分。它是自动化的,而又时刻待命,以应住客的要求。如家庭防盗报警器系统,住户离家时的家庭财产将受到保护。当住户将防盗门反锁时,系统就会自动进入离家保护模式,当门磁开关、红外探测器等检测到侵入信号时,系统会主动向物业管理中心、110电话及预留电话发出报警信号。接到信号后,大楼出口外的摄录设备会联合启动,小区内将同时响起警笛声。一旦歹徒进入住宅,或住户突发疾病,住户还可通过紧急呼救报警系统求助。
在发生煤气泄漏或火灾时,当气体或湿度、烟感等敏感元件检测到非正常情况后,防煤气泄漏和放火系统也会立即发出报警信号。对讲、可视对讲及开锁系统可以辩别来访者的身份,保障住户和重要部门的人身财产安全,住户可利用密码、铜匙或感应卡、室内遥控装置开启单元入口及家庭防盗门锁,防止非法人员进楼入室。高层住宅还有群呼功能,一旦发生灾情,可向所有住户报警并自动开启楼梯门锁。
通过家庭自动控制器,无论你是在国内,还是在国外,都可实现对家用电器的远程控制,并监听家中的动静。在回家途中,你还可以利用控制器打开空调,开启微波炉等。在小区出入口及周界,同样有智能化报警系统,一旦发生非法翻越,探测器可立即将警情传送到智能化管理中心。报警中心及现场会同时发出语言、警笛、警灯、警告,中心电子地图会显示翻越区域。警情发生时,探照灯和闭路电视监控系统会自动开启,非法翻越者将无处可逃。
小区的机电设施等监控系统,将实现水、电、气、热表的远程抄收计量,此外还包括供电设备、公共照明、电梯和供水等的监管,车辆出入、停车管理,物业信息管理电子化。
小区综合信息服务系统,还能为住户提供内容广泛的服务,包括:小区信息发布(如小区介绍、天气预报、新闻摘要等)、网上教育(电子图书馆、网上家教等)、网上医疗(网上挂号、就医指南及医疗信息等)。尽管智能大厦提供种种方便,但是也许有那么一天,你会发现,住宅变得越来越聪明,而你却变得越来“笨”。