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与华润分手后,任志强将怎样再造“新华远房地产”?9月17日,北京市西城区华远集团大楼内,华远集团总裁任志强接受了本报记者的专访。
新、老华远房地产
记者:华远集团和华润分手后,收回“华远房地产”品牌,套现了大笔资金,现在新华远房地产公司的组建情况如何?
任志强:“新华远房地产”公司现在正在筹备之中。根据有关规定,现在我虽然辞去了华远房地产董事长的职务,但必须在9月28日股东大会后,才算正式辞职。
另外,与华润的转让合同要经经贸部批准后才能正式履行。目前华润付给我们的转让金额10%的定金已经收到,但90%的资金估计要等10月左右经贸部批准才能到位。所以,目前新华远房地产公司主要是请了中信证券和联办(中国证券市场研究设计中心)两家做投资顾问,设计新公司法人治理结构和股本结构等公司结构问题。这主要是为了让新公司从一开始就具备直接上市条件,以便将来在资本市场继续有所作为。
新公司注册资本估计不会低于5个亿,也有可能为7.5亿甚至10亿。新华远房地产公司目前已经在为项目开发做准备。
记者:既然新公司还有注册,那现在你拿什么为新公司开发做准备?
任志强:其实现在华远集团手中仍然有3张房地产开发经营执业牌照。
第一家是集团下属的什刹海房地产公司。早在1996年,北京市政府便将什刹海房地产公司的资产划拨给华远集团,这家公司一直由华远房地产托管。今年4月,华远集团将其收回。另一家是华远集团收购的北京恒通信托投资公司,除金融业务外,恒通也有一个经营房地产业务的公司。此外,华远集团经营业务也包括房地产开发。
目前,什刹海房地产公司在北海附近拥有100公顷土地;恒通房地产公司在郊区也有大量土地储备。
“新华远”成立前,华远集团可以用集团、什刹海房地产公司或恒通名义拿地,将来“新华远”成立,就可以把这些直接注入新公司。“新华远”一旦正式成立,就已经完全具备房地产开发能力。
除此之外,“新华远”因为有了大量资金,还可能采取另外的办法,如要吃掉一些现在已经持有项目、能尽快产生利润收入的房地产公司。当前至少有4家房地产公司在与华远谈判收购。其中一家已经与华远签订协议,华远将持有55%的股权。
记者:新公司未来上市考虑吸纳外资吗?
任志强:不一定。但是目前已经有不少于4家基金公司有意向要参与“新华远”的投资。有可能第一次融资时不安排外资股,在将来扩股后再吸收外资,境外资金投入将不会是一两千万元美元的小数目。
记者:新华远房地产公司将如何命名?会不会还叫“华远房地产”?
任志强:就叫“新华远房地产股份公司”。实际上,今天原华远房地产公司已经正式发布了更名公告,但按工商局的规定,“华远房地产”的原名称必须在更名一年后才可以重新启用。新华远房地产公司就叫“新华远房地产”,但也不排除一年后改回“华远房地产”。
记者:新华远房地产的开发方向是什么?产品定位将是怎样的?
任志强:首先,新华远房地产公司不会做单一的产品,而是根据购房人的需求,向社会提供多种类型的产品;第二,新华远房地产公司近几年内不会做写字楼和固定资产的开发,而主要开发住宅产品,因为住宅的开发周期快。即便是要做固定资产投资,也把这部分投资放在华远集团来做。
新项目和老项目
记者:华远房地产已是一个品牌,这次变故会造成华远品牌的房地产项目在北京市场上断档吗?
任志强:不会断档。听说我有大量的资金,最近来找我合作的项目不少,我可以选择,这样我们很快就会有很多新项目连续开工。我们的目标是明年开工要达到30万平方米,3年之内开工面积不少于80万平方米。
具体讲,目前,新华远房地产公司已经以什刹海房地产公司的名义谈了4个项目,其中签了协议的有一家。这块地位于丽都商业圈,是建筑面积为10万平方米的公寓,从设计到策划都是新华远房地产公司做,10月即将开工,后年年初入住。
记者:新项目还会用“华”字头命名吗?
任志强:暂时不会,但12个月后,也许会根据情况再考虑。
记者:许多老项目实际上是华远房地产品牌创建的见证,新华远和这些划给华润北京置地的老项目从此“咫尺天涯”,你有什么感受?
任志强:华远集团一直比较注重企业文化。西单地区整体改造工程是倾注了华远人的心血的,但这次卖掉股权,有可能西单以后就和华远没关系了。所以,为了保留华远的开发历史,也为了这种文化情结,我们目前已基本和华润北京置地谈妥了,要用华远集团的名义购回华远房地产公司在西单开发的第一个项目——华威大厦。
新人和旧人
记者:新公司总经理向社会公开招聘,你现在对这位总经理有个大概的形象设定了吗?
任志强:有一点可以肯定,他只是一个执行官,负责项目的具体操作,而不是决策。至于是什么样的人选,得等投资顾问把股权结构最后定下来才能定。
我想多说几句的是,目前北京房地产公司无非有两种经营模式,一种是对产品的经营,一种是企业的经营,这是两种不同的概念。新华远房地产公司会继续走经营企业的路,因此,它的总经理就是操盘手,只负责楼盘的具体运作,而公司发展的大局则由集团来定。
记者:对新房地产公司的管理层,你有什么考虑?会不会通过某种方式把老部下召回?
任志强:华远就是一个招牌,任志强就是一面旗帜,我不愁新华远地产公司人才问题。新公司从5亿资金起步将会吸引更多的人加盟创业。目前已经有4000多个人来应聘,这里包括许多总经理级别的人。
新华远房地产公司会遵循市场化运作的规律,因此,如果老华远房地产公司的人在老公司合同到期了,作为人才到新公司来应聘,我不会拒绝;但绝不会主动去挖墙脚。(记者 余美英 摄影/陈澍一)