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迟到的春天
在经历了六七年的“严冬”之后,海南房地产业似乎迎来了自己的春天。根据最新统计,今年上半年,海南房地产开发完成投资5亿多元,同比增长139%,其中,住宅商品房占总投资的66%。上半年商品房竣工面积5万多平方米,比去年同期增加4万多平方米;上半年商品房实际销售12万多平方米,比去年同期增长1.6%;房地产开发商预收款1.9亿元,比去年同期增长63%。
以上数字也许显得有些枯燥,但后面三则消息相信足以让期待海南房地产回春的人士兴奋不已。一是香港四大房地产发展商之一的新世界集团已在海口市新埠岛南渡江出海口处置地370亩,计划投资6亿多人民币,建设“海口新世界园。目前该项目一期总建筑面积约5万平方米的商品房已进入±0施工;二是华能集团也将投资2亿多元,在海口市的滨海西路兴建顶级别墅小区;此外,在8月18日刚刚结束的“博鳌21世纪房地产论坛上,曾经来海南创业过的北京中鸿天房地产有限公司总经理潘石屹向海南新闻界宣布:位于博鳌镇、占地1000亩的别墅小区已正式破土动工,一期工程投资1.2亿元建100座独立别墅,以后利用这笔资金滚动发展。
烂尾楼渐成抢手货
烂尾楼是海南人熟悉的一个名词。它是泡沫经济留给海南的负面遗产。
去年8月份,海口市房地产交易市场在全市地毯式项目调研时发现,海秀路、金垦路一带的政府转化经济适用房不多,但深受消费者欢迎。特别是海垦路段,可谓闹中取静、商住皆好的良好社区。经过认真研究分析,房地产交易市场建议开发商将其转化为经济适用房销售。果然,推出不到一个月的时间,该幢高层公寓的2万平方米的面积便已销售了80%。
1998年,海南省政府把处置积压房地产提上议事日程。1999年,中央政府决定把海南作为全国处置积压房地产的试点省份,中央政府还决定拿出数亿元的专项资金来处置半拉子工程。按照处置积压房地产试点工作方案,将积压房地产转化为商品经济适用房等措施,采取政府、银行、企业和社会“四轮驱动,先后推出控制房价、减免税费、购房入户、住房贷款等政策与之配套,大力造势,为积压商品房“消肿。经过一年的努力,全省空置房面积由将近600万平方米,减少到目前的400多万平方米。对经转化的经济适用房,政府按不同的标准,采取最高限价的方式将其集中推出,让普通的消费者能够买得起房。
外地购房者超过60%
去年1月28日,海口市房地产交易市场在繁华的海秀大道上的DC城隆重开业,开业现场热闹非凡。大型电子视屏、触摸式查询电脑等硬件设施全部启动。23家房地产公司入场参展。其中,国贸商务大厦、虹冠大厦、福昌大厦、海天公寓等积压房转化的经济适用房出现抢购形势。销售人员毫无准备,喜出望外。人们高兴地发现,在这些转化房的毛坯房中,最高的价格每平方米才1322元,最低的每平方米只有967元。这种转化房到目前为止已推出了7批,共47个项目,3924套,面积约46.4万平方米。
周先生是东北人,来海南已经有七八年了,夫妻俩一直靠租房过日子,到处搬家。通过房地产交易市场,他花14万元左右,买到了一套130平米的三室两厅住房。他高兴地对朋友说:在海南房地产高潮的那些年,房价最高达到每平方米上万元,买房我们拿工资的想都不敢想,没想到我现在居然有了一套这么宽敞的住房。
海南房地产交易市场的韩向红小姐介绍说:“我们市场主要负责经销处置房,有部分新开发商品房在我们这里展销。去年以来,通过投资开发、联合处置、拍卖、全权代理销售等方式,盘活了十来个房地产项目。处置房卖得很火,成熟一批,马上卖完。
据悉,一年来,到海口买房的六成以上是岛外人,他们看中的是海南的空气、绿色、海水和阳光。
重回故里,置地一炮打响
置地集团有限公司是当地的一家颇具知名度的、以房地产综合开发为主的公司,成立于1988年,1994年被评为“海南房地产十杰企业。在当年海南房地产高潮时,该公司在海口市最繁华的金贸区先后推出了“王府公寓、“九都大厦等著名楼盘。海南房地产低潮时,置地集团移师上海等地,1997年重新“杀回海南房地产市场。面对公司于1992年花重金从海南面粉厂买来的一块70亩的“沉睡的土地,他们又一次开始考虑如何将它盘活的问题。
一开始他们考虑了多种方案,包括:建海南第一高楼、建娱乐城以及体育项目。但经过仔细考察论证后认为:海南商品房不是没有市场,而是缺少既有特色,又符合老百姓味的住宅小区。“置地花园的开发就是从这里开始的。小区位于海口市滨海大道,毗邻琼州海峡及海口市最大绿地———万绿园。工程分为四期,全为高层公寓。其中一期2栋20层,二期3栋26层,三期2栋26层,四期拟建观海小高层。目前正在进行三期工程的施工。小区绿化率达45%。一期起价2488元/平方米;二期起价2588元/平方米;三期起价2688元/平方米。一、二期工程分别于1999年5月和2000年8月竣工,销售率达100%,而正在兴建的三期工程目前已销售70%,所售均为毛坯房。置地花园注重绿化和小区环境建设,为了增加绿化面积,他们四次修改了总体规划。
低潮入市,长信抢占先机
另一个成功的例子是长信海景花园。投资者为香港新中信(集团)有限公司所属的海口长信房地产开发有限公司。该公司1995年在海口市西郊的秀英区西秀海滩附近征购了一块地,1997年正式动工兴建长信海景花园。该小区总建筑面积60000多平方米,由35栋别墅、8栋复式楼以及3幢多层公寓和4栋高层公寓组成。由加拿大建筑设计师设计。1998年6月推出,立即一炮打响,引起市场轰动。有的人甚至提着现金来看房。
从某种意义上说,置地花园和长信海景花园所引起的轰动在海南房地产史上具有划时代的意义。1998年,正是海南房地产业冰封雪冻之际,而远离海口市区的长信海景花园却卖到了别墅7000元-8000元/平方米;复式楼6000元/平方米;高层公寓3000元/平方米。一开始,有人说开发商脑子有毛病,但事实证明了开发商的成功。
据当地媒体报道,目前海口市的昌茂花园、紫荆花园、玉和花园、友合金城、亚洲豪苑、嘉华城市花园等,都有不俗的销售业绩。
海口长信房地产开发有限公司总经理助理张建伟在谈到该公司的成功时表示,在90年代初的海南房地产高潮中,一哄而上使得生活小区还谈不上整体规划,表面看上去很繁华,房子过剩,但实际上存在结构性矛盾。没有一个高档的、适合成功人士居住的、配套完善的生活小区。长信海景花园正是瞄准了这一块,并及时而大胆地填补了这个空白。
新的针对消费者需求的小区一扫往日的沉寂,甚至引起了轰动,无论是给投资者还是给消费者,都带来了新的鼓舞和希望。
近年来,海口市举办的各种形式的房地产交易活动对推动当地积压房地产的转化、处置起了积极作用。(苏群)