住区是社会经济的缩影。它的发展和建设水平反映着人民在生活上和文化上的追求，是社会物质文明和精神文明发展的重要标志。因此，分析未来住区发展趋势，不能不首先分析住区所在地的社会经济的发展趋势。

广州是我国华南的中心城市，在“开拓进取，稳中求快，加强管理，有效增长”的经济发展思路引导下，经济增长开始由追求速度向提高素质阶段转变，经济实力位居全国大城市前列。2000年广州市人均GDP达3.4万元，按平均汇率计算，约合4100美元。根据该市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要，至2005年人均GDP要达到6.3万元，即约合7500美元。如果以后人均GDP继续按10%的速度增长，那么到2010年广州市人均GDP将达到10.1万元，折合约12000美元，完全可以说是属于富裕型的城市了。

　　在15年前，即1986年国家科委曾在《城乡建设技术政策要点》中首次提出“小康居住水平”的目标，要求到2000年，城镇居民每户拥有一套住宅，人均居住面积达到8平方米，折合成使用面积为12平方米。

　　现在，全国绝大多数城镇已达到进入小康阶段的预期目标。那么，超越“小康”以后，进入“后小康”或者说达到富裕阶段以后，城市住区将发生什么变化呢？研究这一问题，对引导广州市商品住宅的建设具有重要的战略意义和现实意义。

　　在讨论“后小康”居住模式时，有的专家把“后小康”住宅特征概括为如下六点：①绿色；②舒适；③安全；④便捷；⑤多样性；⑥信息化。也有专家把“后小康”人居模式总结为：舒适性、健康性和文化性。所谓“舒适性”是要体现以人为本；“健康性”是要绿色住宅，要与自然和谐共处；“文化性”是要有良好的人文环境，有先进的文化。

　　认真分析一下上述的“特征”或模式，不难发现，许多特征和模式的要求是人类住区历来共同的要求。从远古到今天，人类住区均要求具有安全性、舒适性、方便性、便捷性、环境美等。所不同的只是在不同时代、不同阶段，对安全、舒适、方便、交通便捷和环境优美有不同的标准要求罢了。比如安全性，远古时代的住区，要求不受猛兽、洪水的侵害，而今天则要求儿童上学的交通安全、住宅的私密性和防火、防震的安全等。又比如交通便捷性，在古代多数是要求住宅出入方便，道路通畅便捷，而现在是要求近公交站点，靠近地铁或轻轨的出入口，上、下班距离近。

　　住区是人工构造的空间环境，是绚丽多彩的人生活动籍以展开的舞台。住区这个空间环境如同一种容器：一方面它为人们的各种生活活动提供舒适的空间或场所；另一方面它又可以促进人的行为活动。而成为行为的发生器、催化剂，或者可以限制和防止某些不良行为的发生，而成为陶冶情操的乐园。所以人类住区的选择与建设基本上又取决于人的价值取向及人居空间环境的功能要求。

　　从社会和经济的发展趋势来看，经过“小康”进入“富裕”阶段以后，人们购买住宅，便不仅仅是求得“居室”或“住所”，而会在享受和发展方面有更多的追求。住宅的概念也许会相应发生变化，它除了保留传统的“居住”功能之外，也许会变成“工作室”、“交际场”、“课室”、“摇钱树”，其综合性功能会增加。住宅的各种性质中，其作为“生活资料”的性质之重要性也许会相对下降，而作为“享受资料”和“发展资料”的重要性会相对提高。人们富裕了，就有可能在多处购房，甚至在多个城市购房，有的作“居所”，有的作“工作室”，有的作休闲度假“酒店”，有的可作商品出租赚钱。人们富裕了，小汽车将普遍进入家庭，上下班、购物、就医等有私家车作交通工具，就不会再像过去那样，追求在闹市区里有一间住所，以求得购物、看病等的方便，而是到郊区甚至是远郊区去购房，寻求居室的宁静，呼吸清新的空气，享受环境的优美。人们富裕了，衣食足求健康，便要求居住生活场所有良好的生态。现在作为大城市标志性建筑的“超高层”，将不再是市民居住向往的地方，热岛效应突出的城市“石屎森林”将会逐渐失去魅力，而抗震防火具有优势的低层建筑和小洋房甚至是平房，将会有更强大的吸引力，它们将成为“富翁”的象征。人们富裕了，自由支配的时间多了，便要求改善居住生活的社会环境，有进步的文化生活方式，要求共同生活的社区中人与人关系密切，可以面对面地交往，社区的活动更多地参与，对自己居住的地域有“控制感”和“安全感”。

　　根据上述的分析，未来10年，广州成了富裕城市后，与现在相比，城市住区会出现“四多四少”的变化趋势：

　　1、一户仅有一处住房的户数比例会减少，而一户拥有多处住宅的户数比例会增多；

　　2、购买高层和超高层住宅的市民比例会减少，而购买别墅、低层至多层住宅的市民比例会增多；

　　3、市民在闹市中心区购买住宅的比例会减少，而在近郊和远郊购买住宅的比例会增多；

　　4、在市中心区房屋业主变更的比例会减少，而租房的客户变动的比例会增多。（魏清泉）