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戴德梁行———泛城(中国)综合住宅服务部副董事总经理陈基强11日表示,随着上海物业质素提高、置业者负担能力改善及置业人士投资观念渐趋理性,预期上海住宅售价在未来3年平均每年可有5%-10%的升幅。
目前在上海投资地产项目的港资发展商包括新世界中国、嘉里建设、泰昇集团等,项目包括香港新世界花园(卢湾区)、嘉里华庭(长宁区)等。昨日由泰昇集团投资的位于上海宁区泰荣苑及徐汇区的泰德苑两个住宅项目,委託泛城为独家代理,即将在内地、港、台推售。香港泰昇集团主席张舜尧预料单是泰荣苑项目可套现超2亿元。
张氏表示,集团过去5年在上海投资房地产项目平均回报率为20%,比在港投资要高,集团在上海另有两个长期收租投资项目,年租金收入逾1000万元,出租率逾90%。他指出,在内地发展房地产项目,不能与人斗平,要斗质量和斗靓。
据资料显示,今年上半年上海已登记的商品房买卖面积为773万平方米,较去年同期增加26.3%,上海楼价每平方米售价较去年底上涨230元人民币,全市住宅预售价格达4173元,升幅达5.8%,今年8月内店销倂轨后,商品房售价续见上升。陈基强指出,上海物业价格上涨的原因,主是物业质素提升;市政府将商品房预售许可标准提高,使今年上半年商品房批准预售面积较去年同期下降23%,市场上出现短暂的供求失衡;加上8月份内外销房倂轨,亦导致市场对商品房的需求上升。