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"我是上海人,但长期在北京工作,对两地的房价,我有深刻的感受。"中国房地产业协会秘书长顾云昌说:"相同地段每平方米房价,北京比上海高出1000元-2000元。这种丰厚的利润使得外地开发商纷纷涌入北京市场。"房子越建越多,价格是否一路正比攀升?
7月14日,上海世茂股份发布公告,将与北京首创航宇经济发展公司、朝阳城市建设综合开发公司共同出资2亿元,组建首创朝阳房地产发展有限公司。主要负责开发建设位于北京市商务区(CBD)外侧东北角的北京呼家楼商务居住综合区项目,总建筑面积118.5万平方米。
另一家香港中国置地集团有限公司日前与北京嘉利恒德房地产开发公司联手成立北京嘉利置地合资企业,投资约33亿元共同发展北京东三环九龙花园第三期的房地产项目。
申奥成功以后,北京城北房地产就出现销售热潮,房地产商借机炒作提高房价,奥运村附近的房价在媒体关注下率先攀升。一时间奥运商机好像成为北京房地产商及中关村、CBD之后的另一个成功炒作的概念。
有专家认为:目前,诱发北京房价畸高的因素很多,既有市场因素也有非市场因素。从需求方面分析,北京的住宅房需求有许多其他城市不可比拟的特点:人口众多;集团购买;高收入群体购买;旧城改造拆迁量大;二级市场发展滞后,完善的住宅市场应是一级市场与二级市场的高度统一,不仅包括新房买卖,也包括存量房的租售。
北京市场的房价最终决定因素是供求关系,因为毕竟消费群体是有限的。顾云昌认为,未来5年北京市将旧城危房改造900万平方米,开发住宅6000万平方米,巨大的市场供应将改变市场供求关系,另外随着房地产市场竞争者的不断增多,北京地产的丰厚利润将逐步降低,对北京持续高温的房地产形成打压。