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目前,广州市政府正在加紧实施“青山、碧水、蓝天、绿地”工程,在“大广州”的总体规划中,行政区域的调整给广州提供了一个建设山水大格局的机遇。同时,广州房地产市场的面貌也将得到重新展示。
“山水城市”并不是简单地指一个有山有水的城市,广州市作出的“山水生态城市”的决策,体现了人与自然和谐相处、可持续发展的一种城市形态。在山水城市建设的格局上,广州提出了以广州市为主体,以番禺、花都、从化、增城为副中心的组团结构。其中,番禺、花都是广州走向海滨生态型住宅的理想之地,而从化、增城也以各自的优势,成为广州住宅郊区化的另一发展方向。
房地产业作为城市建设的重要组成部分,不仅直接为社会各界、各行各业营造良好的生活、居住环境和投资环境,而且关系到建设现代化山水广州城的大局。
伴随着“大广州”战略的实施,一场声势浩大的“造城运动”由此而生,并拉开了居住郊区化的序幕。居住郊区化是发达国家,也包括发展中国家在内的城市化进程中的一种趋势。同时,住宅郊区化将成为广州建设山水城市的一种有效途径和手段。这是因为,住宅郊区化不但有利于城市生态系统的良性运行、城市资源的合理利用、社会经济的持续协调发展,而且有利于城市人居环境质量的提高。
经济的飞速发展,为广州郊区楼盘发展商的“造城运动”提供了条件。广州目前的人均GDP已达到3668美元,恩格尔系数在48%以下,市民收入中有较大的空间可用于住宅消费;广州对于交通基础设施的投入和建设,为居住郊区化提供了便利。华南快速干线、内外环路、广园东线等大批快速路的建成通车,地铁三号线走向番禺,轻轨直通南沙,都将进一步缩短市区与郊区的距离。
在山水城市的大概念下,广州发展商在造城运动中已经有意识地将“山水楼盘”的理念渗入到规划设计当中,强调高度景观化与生态化居住模式,用个性化山水楼盘来演绎对山水城市的理解。广州是岭南风情的山水城市文化集大成者,发展商因此非常注重对中国传统山水文化的吸收与改进,能够比较恰当地处理经济效益与社会效益、环境效益三者的关系。
居住郊区化既是对中心城市化的补充,同时有利于城市生态系统的良性运行。在华南板块大规模“造城”时,华南新城、星河湾、广地花园、南国奥林匹克花园、锦绣香江、华南碧桂园等,都能让人感觉到发展商对于自然和原有生态环境的尊重;位于从化流溪河畔的逸泉山庄,容积率仅为0.3,建筑密度不足20%,区内绿树簇拥、溪水环绕,充分体现着开发商对于山水家园的理解。广州市国土管理局最近公布的统计数字显示,今年上半年广州商品房销售十强中,“大广州概念”都市板块物业占据近半,预计其数量还会上升。(倪凤友)