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2001年北京秋季房地产交易会落下了帷幕,但是众多房地产商的不同售房风格不同的售房理念却让人生出了不同的回味。在TOWMHOUSE的倡导年中,在住宅郊区化的潮流中,却有“泰然居”打出了“回归城市”的大旗,人们不禁要问他们为什么逆流而动呢?
去也,如何去?
不可否认的是城里居住的不利因素给了“居住郊区化” 潮流的最直接的动力,比如说,社会工业化程度的加深、城市生态环境的日益恶化、交通拥堵、空气污染……城市生活质量不尽如人意,到郊区去营造一份清静的理想生活,当然是无可厚非,但问题在于究竟谁才真有资格实现这份“清静的理想”?事实证明,只能是高收入人群把第二甚至第三居所选择在郊区,或者是部分中等收入人群——所谓有车族才能居住在郊区。对于城区大多数普通居民,特别是货币拆迁的受益人来说,这股“郊区化”潮流仍是可望而不可及。有调查显示,那些选择迁出城市的城里居民几乎都是出于无奈:城里房价太贵,买不起。
对于那些顺应了“郊区化”潮流的人来说,他们也不能不承认,目前中国住宅郊区化的生活仍有着许多不便:太多的时间消耗在路上;几乎远离了城市中的“夜生活”……失去了种种生活的依托,在人们生活节奏越来越快的今天,居住在郊区真的差了点什么。
住也,如何住?
事实上对于城区居民而言,不是远去郊外而是“留在城市”。作为泰然房地产公司,提出“回归”的倡议,自然有其优势:泰然居坐落于二环以内南城宣武区的白纸坊东街,东临宽阔的菜市口大街,北达广安门大街,连接西单商圈,菜百商场、崇光百货等等环峙周围。在这样的都市繁华中,倡导“回归”真是意料中事。但是仅有一个好位置并不够,严重的空气污染、嘈杂的喧嚣似乎都在问:究竟要如何实现“回归”?泰然居提出打造“都市绿色生活圈”,说穿了,仍是依仗其优良的地理位置——身处闹市之中的白纸坊东街边,北边原本就绿树成荫,南有三教寺遗存的古树,身在陶然亭公园、万寿寺公园和大观园环抱之中,特别是跟陶然亭公园和万寿寺公园仅咫尺之遥,可以尽享公园的水光绿树和清新空气,还能听见黄金水道和绿荫间清脆的鸟鸣,这不仅让人亲近了自然,更是回到了自然。
但是同样,泰然居也不是普通百姓的住宅,其价位水平只能说是可以满足一部分城区居民改善其居住条件的升级要求,其性能价格比也只能说是接近普通百姓的购买力。显然开发商要在低售价下实现利润,首要一点便是大幅降低成本。一方面,他们舍弃了不必要的配套设施,所有建材设备的采购与安装均通过招标以及严格的管理来降低费用,另外,他们在减免配套税费上也得到了政府的支持。其次,他们利用临近白纸坊东街的底层搞了部分商业铺面房,通过其高收益获得一定的利润。所以他们能够做到二环以内精装修以5300元/平方米起价,均价为6100元/平方米。泰然居的电梯设置、电量标准,以及外保温技术,户内各种弱电线路和接板的布局及室外空调机位,无不体现了当今普通住宅较高标准和以人为本的追求。“回归城市”并不只是一句空话。
留住京味文化
泰然房地产公司董事长彭辉认为,“回归城市”的口号若想在北京房地产界叫响,就必须要留住京味文化,留住京味文化就必须留住老北京人。所以“泰然居”在“以人为本”的现代设计理念下,按北京人特别是老北京人的口味精心设计,使其居室 和外观都能感受到北京四合院的陈年古味,又能体验现代都市的生活气息。
北京有“文化在宣南”之说,宣南一带是今天宣武区的主要部分。按北魏郦道元《水经注》记载,古代蓟城的中心就在宣武区。北京作了几百年的古都,京味文化可以综合为宫廷、士人、平民三种文化元素,这三种文化元素集中展示汇合于宣南一带。所以居住在“泰然居”可以尽享宣南古都浓郁的人文气息。要知道,宣南这一带有许多名号名店:穿衣要找瑞蚨祥,看病需上同仁堂;头顶马聚元,脚蹬内联升;琉璃厂有书店古玩,富连成荣庆社有昆曲皮黄;六必居的酱菜,王致和的臭豆腐,月盛斋的酱羊肉,百年老店张一元。有了这一切,回归城市才有回归城市的味道。(陈文)