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小户型再度火爆日前,一批高质素的小户型楼盘被眼光独到、胆大心细的投资者所青睐。这批特殊的置业者,从秋季房交会开始,跨过国庆假日,经过短暂的市场淡静一直到今日,对小户型的青睐有增无减,从一次投资7、8套房,到一次投资10-20套房,投资手笔之大让人对深圳房地产市场的繁荣有无比信心。
不仅是纯小户型楼盘,就连拥有部分小户型的楼盘也是高唱凯歌,一路向前,热销势头锐不可挡。近一周以来,位于上海宾馆附近的南光.格兰情天成交25套,南山老城区的南景苑32套,南油中心区核心位置的都市本色41套,源兴居36套,最火爆的当数旭飞华达园,6天突破1600套……如何理解小户型投资的火热?有业内人士说,股市的不景气使众多逃离股海的投资者把希望聚集在小户型项目上。低门槛置业、轻松供房、指日可待的升值等优势,使小户型在投资者追求低风险、高回报的投资运作原则上得分最高。灵活方便的操作模式、深圳房地产市场理性而成熟的发展,较低泡沫的市场价格体系,是投资者对小户型投资趋之若鹜的根本原因。放眼深圳房地产市场,投资小户型并非股市大户的专利,手中拿着10万元现金的投资者更是比比皆是。位于美丽海边的度假公寓——心海假日、上海宾馆附近的南光.格兰情天、南油中心区核心位置的都市本色等,首期投资低至3、4万元,收来的租金除去了供楼款每月还多出500-1000元不等,投资收益的确很诱人。投资三大选择不过,业内人士呼吁,小户型投资金额虽小,仍需在以下方面注意:1.选择有较大发展优势的区域物业升值,从房地产的总体走势来看,主要以物业所在片区的发展潜力及在未来经济、政治等方面发挥的作用而定。具有某种概念的片区如:罗湖区的百仕达片区、福田中心区(皇岗口岸片区、景田片区、上海宾馆片区)、南山的高新科技产业园区、前海填海区以及在世界港口吞吐量排行第四位的盐田港口地带等,随着市政建设配套设施的进一步完善,区域价值的提升势必带动物业的升值。2.选择出租市场的火旺地段由于市内环境好、质量高的房产价格一直高企不下,一批不肯屈就的都市精英,又不愿移居关外,于是他们把更多的时间花在了攒够前三成首期款上,在未购房之前他们选择了租房。与此同时,在科技人员聚集的高新区、在交通方便的都市核心区,都有庞大的出租市场。精明的投资者瞄准这一市场,让租房者替自己供房,租房者的长期供房,可以使投资者拥有最稳定且风险较低的投资回报。随着时间的推移,又可待价而沽获取收益。3.选择质量好、朝向好的楼盘众所周知,质量好、物业管理好的楼盘因能保持好的外观、楼盘各项功能等而比一般的楼盘保值。选择易于出租的房子则更能考验投资者的眼光,投资就要选择实用率高、朝向好、户型方正的房子。充分了解出租市场的行情,对周边环境的评价、户型面积大小、楼层等因素是必须谨慎之处。