|
||||
在家电大战中惨淡经营的数源科技本月12日宣布,将更改原定2.1亿多元的彩色显示器出口技改项目投资,用于在杭州的智能化楼宇开发。无独有偶,经纬纺机、湖北车桥及黎明股份等非房地产行业上市公司,也纷纷在国庆节后刊出公告拟投资房地产项目或置入房地产资产。伴随国内商品房平均价格节节攀升,上市公司投资房地产骤然升温。
上市公司投资房地产此前的一波热潮发生于20世纪90年代初期,当时涌现一批房地产企业上市融资。在深圳证券市场上,早期的本地股以房地产公司居多,如深万科、深振业、深宝安等。然而,90年代中期房地产开发过热,及国家宏观经济调控,使房地产业渐渐与资本市场“隔离”。直至今年年初,房地产企业上市的禁令才取消,金地集团和天鸿宝业首批重登证券市场融资。资本市场对房地产企业融资的“开闸”,引发了现有上市公司投资房地产的热潮。仅10月11日和12日,就有3家上市公司宣布拟投资房地产业10亿元左右。
此番房地产投资热的力度,比起去年的上市公司网络热潮有过之而无不及。从公开信息看有三大特点:一是非房地产上市公司出巨资涉足房地产项目,二是房地产企业借壳上市,三是大股东在重组上市公司时把房地产项目或资产大量置入。
为什么有相当数量的非房地产行业的上市公司如此“移情别恋”,据分析,由于房地产行业景气度呈稳步回升的态势,而中国今年加入WTO及国家有意识地将居民消费重点向商品房消费的引导,使得对于房地产行业的投资热情逐渐升温。有迹象显示,有相当的上市公司开始向房地产行业转移,上述4家公司的动作就是一个明显的信号,可能会引发类似去年年初的大规模网络热的又一股热潮。
对此,业内人士认为,这对整个房地产板块可能并不只是一个好的信号。天鸿宝业和中远发展的经营现状,警示上市公司对进入房地产业应有冷静的头脑。不要因为房地产业良好的发展前景而急于投资房地产,如果对市场把握不准且没有足够的开发经验,那可能不仅是在赶晚集,而且会“全军覆没”。因为,在房地产较热的时候涉足,不仅投入成本高,而且存在市场今后有变数的风险。房地产行业是一个周期较长的行业,且所需投资资金巨大,绝不能把房地产投资当作一种短期行为。昔日风光一时的深圳房地产股现已经有多个倒下,足以说明房地产这口饭不好吃。(钟合)