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由于天津市城区条件和整体消费水平偏低,近几年,低楼层的住宅项目成为市场主流,而随着经济水平的提高,要营造现代化大都市政治、金融、文化、科技、信息、交流的综合特征,就必须依靠和发挥建造商水准城市建筑的特点。
万隆美日阳光项目是位于河北区黄金地段的高层住宅,即海河、南运河、新开河汇交的水抱之地。自今年9月中旬举办大型推介会以来,在市场上引起了强烈的轰动。作为市中心罕见的低价位现代风格高层住宅项目,美日阳光具有众多优势,狮子林大街、金纬路都是交通顺畅,路面宽阔,金地之中的金地,金角之中的金角,该项目得天独厚的地理优势,使之在短时间内即成为改善型消费群体关注的焦点产品。
美日阳光在建筑选址、设计、造型、装修、色彩上均加以考究,充分展现建筑语言内蕴的神美。虽然仍处于期房阶段,通过沙盘模型及宣传图片,消费者对其有了深刻的形象认识,认为该项目的建成不仅增添了该地段城市建筑风景元素,同时也使部分改善型家庭在此金地购房置业成为可能。
仅仅三个月,美日阳光销售中心场面热烈,人流不断,购房者源源涌入,成交量与日俱增,形成了该城区少有的火爆购房场面。
近日,美日阳光又一举推出了“无理由退房”活动,技惊四座,人们不禁要问:房子卖得这么火,为什么还要实行无理由退房呢﹖
“无理由退房”的提出实际上已有一段时间,北京的著名项目现代城提出过,人们对其也是众说纷纭,有人认为该形式提的好,有人认为这是开发商“作茧自缚”,不管怎么说,无理由退房的确打破了商品在市场上流通和消费的正常规律。美日阳光项目在市场上运作的很成功,是“短平快”的好例子。推出无理由退房的最终目的,就是要让消费者花很少的钱买更好的房子,而且做到不承担风险。
敢于提出无理由退房,其实开发商已经在无形中承担了很大的风险。开发商投资应该追求的是利润回报,退房本身在一定时间内降低了开发商的收益,并会在一定程度上影响了资金的正常调配和运作。美日阳光项目推出无理由退房正值该项目火爆热销之际,开发商首先通过前期及施工等环节的周密安排,表现出对综合质量形成优势的住房充满了信心,和在硬件配套、软件包装方面给予了高度的重视。
提出无理由退房是企业实力的充分展,也证实了企业项目和决策者的胆实。没有雄厚的实力做保障,“无理由退房”必将纸上谈兵。面对消费者在投资买房过程中不同原因、不同结果、不同形式的出现,退房存在可能,如果根据商品交易的正常规律,“无理由”退房是不正常的,因此,能够敢于推出无理由退房,很大一部分因素是依赖企业雄厚的资金实力。
无理由退房的提出,目的还在于让消费者享受无风险买房。美日阳光在近一段时间里销售火爆,受到广泛青睐,这时提出无理由退房,无疑是给消费者吃了定心丸,对于购房高层住宅的消费者,或多或少存在一些对高层居住空间的疑惑和疑虑,房价是一方面,水、电梯、消防等设施的可靠性又是一方面。美日阳光项目的价位打破了高层高价位的常规,以合理价格上市,目的是让普遍的消费家庭能够承受,在市中心实现改善居住条件的愿望。同时,“美日阳光”又是天津市中心第一家引用大系统纯净水生态水的高层项目,使用高性能电梯,解决了业主的后顾之忧,户型且填补了该区域对实用功能户型的空档。在此基础上提出无理由退房,很大程度上消除了购房风险,送给消费者的是真正的实惠。(张桐)