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今年以来,房地产投资高速增长,在固定资产投资中所占的比重也越来越大,房价更是一路攀升,上半年包括北京在内的许多地方商品房价格同比增幅超过了25%,一时之间,房地产业出现了许多疑问,房地产业是否出现了泡沫?奥运、WTO等利好因素是否成为地产泡沫催化剂等问题成为业界争论的焦点,在投资高涨的情况下,这一争论自然引起了各界人士的警惕。
对此,搜房总裁莫天全指出,一般来说,房地产泡沫是指价格泡沫,主要是由于投机导致价格超过由市场基础决定的合理价格而非正常上涨,泡沫存在与地价之中。判断中国房地产市场是否存在泡沫,主要在于了解目前商品房价格上涨是由市场基础决定的,还是由于投机导致,他分析,据估计,2001年房地产投资增长速度将达到30%,固定资产投资将达到12%,与1992年、1993年房地产投资增长超过100%以上、1996年在固定资产投资增长率降低的情况下房地产投资增长78%相比,2001年房地产投资增长速度尚处于正常周期变动范围之内,而且与固定资产投资增长协调较好,从全国来看,房地产投资虽热,但仍然属于正常范围。
国家信息中心经济预测部周景彤分析认为,今年我国房地产开发投资增长幅度较快,达到31.2%,因此有人担心是否会出现房地产“泡沫”现象,从销售、房屋成本等因素考虑,我国房地产业泡沫成分并不大,房地产开发投资增速较高,在有效供给不足的条件下属于正常现象。只要商品房是以市场决定的价格销售给消费者,其价值得到实现,在这种情况下,即使房价上升也不应视为泡沫现象。
但是,北京天则经济研究所所长张曙光先生认为,房地产已经出现了泡沫,这从房价的快速增长就能看得出来,而且,现在,房地产投资还有继续扩大的趋势,许多开发商还在大规模的圈地,许多不是搞房地产的公司也纷纷挤进房地产,这在很大程度上加大了房地产业的危机,到一定程度,危机爆发的时候,是没有人能从中得到好处的。