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由于房价的偏高,也导致了人们对土地交易的大讨论,当然,矛头是直指政府的。
人们在分析房价为何偏高后发现,土地交易的成本偏高是房价偏高的一个重要因素,业内人士指出,土地市场存在不透明交易,使得土地倒来倒去,结果价格直线上升,最终体现在房价上,让老百姓背上了因为政府运作的不规范而导致的昂贵的交易成本,但是,专家指出,土地的不规范交易,政府并没有得到任何好处,而是进了中间倒卖环节的腰包,开发商也因为不能以较低的价格拿到一手土地而怨声载道,因此,业内业外几乎都在呼吁,尽快出台相关的政策,建立起土地公平交易的机制,培育良好的土地交易环境,这样,追本溯源,不但为房地产业营造了良好的竞争环境,至关重要的,土地交易价格降下去了,房价自然也跟着降下来了。
但是,政府部门却并不这样认为。
国土资源部副部长李元指出,现在有一种观点,认为房价上涨过快,主要原因是土地供应量过少,土地的招标拍卖抬升了地价。这既不符合经济学原理,也违背了国家关于商业性房地产开发用地要走招标拍卖的规定。他说,据有关统计,今年上半年,北京市房价上涨了25%,但实际上北京市政府并没有提高房地产开发用地的土地出让金,完全是炒作“奥运概念”、“入世概念”的结果。
李元指出,地价对土地资源市场化配置至关重要。地价这个杠杆运用得好,就可促进土地资源的优化配置;运用得不好,不但会造成土地资源的粗放低效利用,造成国有土地资产流失,而且会滋生腐败。必须深入研究房地产开发的经济规律,合理控制房地产开发土地供应量,促进土地市场和房地产市场的协调发展。