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虽然“奥运”概念在去年七八月份被北部楼盘狠狠“透支”了一把,但今年开始的奥运工程将带动新一轮北部楼盘的慢热;
去年因橘郡而扬名的温榆河上游沿岸,今年将被蓬莱、八仙以及首创的新别墅项目再次搅热;
期待住在上风上水的北城和期待京北房价下降,今年看来会是个不可调和的矛盾……
虽然“CLD”(城市居住区)在概念泛滥的去年引起了不少人反感,但城北作为一个理想居住区,房子的行市从1998年以来一直看涨,去年,从上千万的橘郡“水印长滩”,到两千六七的天通苑、回龙观,买家基本照单全收。较强的需求加上几个利好消息,今年京北房价基本可保持坚挺。
1.奥北形成“富人区”,高档别墅支撑市场。
从“亚北”到“奥北”,北京最早的别墅集中地带已在去年再次升温,申奥成功后北京市政府决定投资15个亿,对温榆河沿岸进行全面改造,使奥北温榆河上游两岸区域,再次成为最被看好的京城“富人区”,蓬莱别墅、八仙别墅将在此继续开发,首创和曾经开发乐嘉和丽园的富阳地产公司合作的一个别墅项目也将跻身此地。据橘郡开发商、中洋创业投资有限公司董事长张波先生透露:由于温榆河、北七家镇的规划还未“落停”,奥北今年别墅实际的供应量很小,基本处在求大于供的局面。这也将是支持此地房价的一个重要因素。
2.奥运“缓释效应”,中高档住宅信心不减。
今明两年,奥运场馆工程将进入招投标、设计开工阶段,奥运给北部城区带来的市政、道路改善将逐渐显露,今年有不少新楼将借势开盘,原有项目也信心不减。万科星园今年有10万平方米的入市量,风林绿洲二期也将在调整户型后再次以现房开盘的策略冲击市场。据万科负责销售的陈昕总经理透露:出于对此区域的信心,加上社区氛围逐渐成熟,星园二期房价今年会保持平稳。
3.土地成本拉高,开发商将提升产品质量做上策。
即将注入的市政投入,使京北的土地价格迅速上扬,大屯乡、温榆河畔等热门开发区域表现得更为明显。土地成本的加大压缩了开发商的利润空间,去年的市场盘整又形成两面夹击的形式,在这种市场状况下,多数开发商都会选择提升产品质量、增强产品市场竞争力的策略。这种做法是出于两种考虑:一是目前住宅产品“同质化”现象严重,在产品品质上也有很大可为空间;二是降价会影响项目的品牌形象,并影响整个市场的购买信心。
当然,不排除一些和市场脱节、空置多年的旧盘(多为现房)、一些尾房等,会采取抛盘策略,以尽快调整开发战略,进入新的市场格局。但是,市场的中坚力量会给京北楼市提供强劲支持,并给市场提供一批高质量、有特色的新产品。如立水桥附近的低密度项目塞纳维拉,欲在园林上下功夫的蓬莱别墅、“先做环境后盖房”的上城国际花园等都值得期待。(王华)