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北京首例炒掉开发商的中海雅园终于招到新管家
今年的北京两会,小区物业管理成为代表委员关注的焦点。两会刚刚闭幕,一场可以称作带有示范效应的招标会登场了。昨天上午,北京市首例业主不满开发商所为,自发成立业委会,并公开招标物业管理的中海雅园小区在市委党校公开招标新物业,经过评委打分,金罗马物业公司以105分(总分130分)中标。在场专家认为,如果把中海雅园招标新物业的维权行动放在近期鹏润家园、天通苑、银枫家园发生多起纠纷的背景下来分析,影响很大。
“由于众所周知的原因,我们无法做出精确的收支预算。”
物业招标阻挠重重
昨天上午9时未到,市委党校二楼南教室已坐了数十名来旁听的业主,并有十余家媒体派记者前来采访。国广、君豪、金罗马等物业公司各有近10名员工身穿统一西装走进会场。长安公证处公证员在前排公证席就坐。经过对投标书的检查等必要程序,上午11时,竞标企业开始演讲与答辩。 “由于众所周知的原因,我们不能详细了解中海雅园的情况,无法做出精确的收支预算。”几家企业在竞标中均提到了这一点。
不可否认,此次竞标有不少物业知难而退。据业委会委员介绍,业委会挑选的竞标物业近20家,但只有4家最终投标。一个鲜明的例子是:退休老人、业委会委员郝先生带领建国物业考察小区环境时,业委会拟炒掉的物业公司派保安两个挟一个,把建国物业的老总赶出了小区。今天的招标会,建国物业并未投标。
2.65元、2.8元、3元、2.75元,竞标物业费价格不一,“这是我们的保安部经理、行政部经理……”君豪物业甚至把小区未来的“管家”都带来让业主挑“毛病”,国广物业把笔记本电脑、投影仪派上了用场。评委会成员、清华大学教授季如进在评选后坦言,竞争很激烈,4家物业实力强劲。
金罗马最终胜出,回顾一年来与开发商及物业公司的历次斗争
感觉好不容易
昨天下午2时,长安公证处公证员宣布:金罗马中标,本次招标会实体、程序、结果真实有效!中海雅园业主在台下说:“回顾一年来和开发商及物业公司的历次斗争,我们能走到这一步,感受只有4个字‘好不容易’!”
对业主的心情,记者感同身受。从去年1月14日起,本报针对中海雅园业主与开发商之间关于停车位、物业公司的选聘权等纠纷,先后发表了《谁是小区的主人》、《炒了开发商,招聘新物业》等10篇文章,全面反映业主的维权斗争。对中海雅园业委会委员们来说,既要做好本职工作,还要把很多精力与时间投入到维权斗争之中,他们依靠法律,穷一年之力,终于招标成功,业主们说,感受只有四个字“好不容易”。
对可能出现的中标物业不能顺利进驻小区
业主们表示要继续维权
金罗马虽然中标,但能否顺利进驻小区仍是未知数。中海雅园业委会副主任薜先生说,在全国一些小区已经出现过旧物业不退出,新物业进不去的现象,因此,不排除中标物业在进驻小区的问题上碰到麻烦。中海雅园的业主们已经做好准备,继续依法维权。本报也将继续关注此事。
招标会结束后,中海雅园业委会对结果表示满意。根据招标规定,中标公司达到ISO9000认证的标准,其管理的小区曾经获得过部优、市优称号,有良好的管理记录,未和业主发生过冲突。此外,中标公司物业费标准比现在的3元钱要低,但其承诺的服务标准不低。业委会主任胡密珍说:“通过招标,我感觉到运用法律维护自身权益,对业主来说非常重要。”这句话不但适用于中海雅园,也适用于全北京市的小区业主们。本报记者杨昊实习生田丛杨昊摄