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北京的房地产市场,近些年来,开发商们大都在追求高容积率。这样,高层、小高层,甚至超高层住宅基本充斥了北京住宅市场。早已习惯又为许多人钟爱的多层住宅,在城区的新楼盘中已罕见。但最近有关机构的一项抽样调查结果表明,60%以上的被调查者购买住宅的意向首选多层住宅。
多层住宅首先得房率高,一般高出高层住宅10%左右;相比之下,同样的钱可买到更多的使用面积。
还有就是通风朝阳。多层住宅大都户户朝南,南北通透;而高层住宅只有不到一半户型朝南,根本做不到通透。多层住宅即便是东西朝向的房也大都可做到通透。多层住宅的东西向房近两年也开始热卖,因为,过去人们的种种顾虑如今已可用多种物理手段解决,而且东西向房消除了阴面房,房子做到了均好。
多层住宅的另一大优点是物业管理费低。高层住宅因电梯和高水箱等的管理费,一般应在每月每平方米2元左右;而多层住宅应比其低40%至50%,而且还不必担心十几年后电梯的寿命问题。
多层住宅小区人口密度低、人们户外活动方便、安全等因素也是高层住宅无法比的。一般在一个社区规划中,应是高层、小高层与多层住宅相间,这样兼顾各自的优点和大家的喜好。
(李石)