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新近披露的伟业一季度指数显示:城八区内销住宅综合价格为5770元/平方米,与上季度相比微跌了1.6%,与去年同期的5799元/平方米基本持平。其中,各城区的综合价格涨跌互现,除西城与宣武外,其他六区的综合价格与去年同期相比都有不同程度的上扬。说明北京城区内销住宅的房价趋稳。
由于可供新住宅开发的城区内土地资源越来越少,而住宅需求却稳步上扬,因此,希 冀城区住宅价格在短期内大幅下降的美好愿望是不现实的。预计近期城八区内销住宅综合价格的走势仍将保持稳定,下两个季度是购房旺季,价格有上升可能。
本季度新开楼盘22个,其中内销住宅新开盘项目仅有15个,且新开面积都不大,对综合房价的影响微乎其微。朝阳区、海淀区仍是两个热点区域,新开盘项目分别达到了7个和5个之多。导致综合价格指数变动的主要原因就是高、低价房在市场中所占比例的变动。如东城区一些低价项目的热销就缩小了低价房的比例导致综合价格上升。崇文区则是低价项目规模增加,低价房比例上升,所以拉低了综合价格。(杨哲彬)