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经过连续3个季度吸纳量的收缩,申城写字楼市场今年一季度出现温和反弹,吸纳量为48013平方米,比上季度增长21.7%。经过一年的需求萎缩,写字楼市场有望向低迷道别。
据分析,吸纳量的回升一方面由于中国入世对一些公司产生了积极作用,另一方面由于美国“9.11”事件后,一些推迟做出决定的公司在去年底开始重新考虑写字楼的扩张需求。
然而,大多区域的写字楼租金并未因吸纳量增长而水涨船高。徐汇区平均租金较上季度减少了6.9%,浦东地区的平均租金从每天每平方米0.73美元降至0.72美元。目前,主要地段甲级写字楼的租金维持在每天每平方米0.63美元。
租金增长受到抑制主要是由于市场新增供应量较大。今年以来,上海写字楼市场出现新的供应高峰,一季度末,甲级写字楼拥有量达288万平方米,预计还将有8个项目进入市场,使得2002年底甲级写字楼拥有量超过337万平方米。据了解,其中大部分将集中在相对比较成熟的商务中心区域,如卢湾区、静安区和陆家嘴地区等。(王蔚)