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旅游地产升温挡不住 北京旅游地产信步走来
博鳌蓝色海岸打造“旅游地产”先锋
记者从红石实业公司得到消息,“五一”黄金周邀请各界朋友前去博鳌蓝色海岸观光旅游。在海南,“博鳌蓝色海岸”项目沿河而建,通过加开河道增加了向河用地,所有别墅以排屋或单体建筑的不同方式营造了一个错落有致的河景,整个建设用地河道交错、地势平坦、椰林密布,是一个具有独特优美风光的休闲度假胜地。虽然潘石屹说投资“博鳌蓝 色海岸”项目的原因只是博鳌开会需要住房,所以作为房地产发展商的他就跑到这里来盖了一大片房子。事实上大批旅游者的到来也是他要在这里发展房地产项目的重要因素。对博鳌前景看好的潘石屹,在这里投资开发了占地61万平方米的博鳌蓝色海岸,大约450套别墅。根据他的设想,这450套房子的主人可以在休假时来到海边别墅度假,而他们在其他地方工作的时候,可以放心地把房子委托给物业公司,出租给度假或开会的人。
博鳌亚洲论坛带来博鳌投资热,但是并没有出现像过去海南房地产过热时那样投资者蜂拥而上的局面,真正对博鳌进行大规模投资的只有博鳌控股老板蒋晓松、中远公司和中国房地产界的知名人物、红石公司董事长潘石屹。潘石屹称,这表明中国的投资者已经变得成熟,开始进入理性投资的时代。
事实上,博鳌的会议市场只是初步形成,而旅游观光市场却走向了成长期。对此,海南旅游研究所首席研究员杨哲昆认为,应该注意的问题是协调问题。沿博鳌湾有20多家开发商,博鳌水城的发展应与他们有所协调,组合资源。发展旅游地产要重视资源的合理利用和生态环境的保护。
北京“旅游地产”信步走来
北京虽然不靠海,但也是一个闻名内外的旅游胜地,周边环境也相当不错,如在延庆、昌平、雁西等旅游区每年吸收了不少游客前去观光旅游、休闲度假,北京的旅游地产也在悄悄的酝酿。最近,太合公司正准备配合政府在雁西旅游区做一些旅游地产项目,该公司老总李长山对旅游地产的前景非常看好。他认为,“旅游地产”是一个除了公建,商业住房等以外的专业的房地产形式。它是房地产的一个细化,需要非常专业的旅游房地产公司、工程队伍去做。
旅游地产与普通住宅项目不同之处在于,旅游地产的多数土地在规划后就定型了,不会有大的变动。并且它的规模比较大,一般都在几十万平方米以上。这种项目既有房地产的功能,又有旅游性的特色。跨行业,跨领域,与国家旅游局以及相关企业都有密切联系,形成了一个网络。它是一个经营性的可持续发展的房地产形式。旅游地产从一开始的市场思维就是以经营为主,因为它的客户群体是广大的流动的游客。从而提供了大量的以文化娱乐,度假休闲为主的设施。旅游地产的兴起可以带动其他行业的迅速发展。
近日,由建设部信息中心、北京市旅游局、北京市平谷区人民政府主办、天伦度假发展有限公司等国内数十家单位发起召开了“第一届全国分时度假论坛”,说明我国旅游地产的发展已经提上日程。随着假日延长,度假酒店、度假俱乐部、度假公寓等新形式开发模式的推出,“分时度假”与“假日经济”的兴起,我国“旅游地产”的脚步会越走越快。