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在越来越多的外地开发商热衷于到北京圈地时,青岛市政府和房地产管理部门却把主意打到了北京开发商身上,为了替5月11日在青岛举办的国有土地使用权联合拍卖会热身,更确切地说是吸引更多的资金,4月20日,青岛市在北京大张旗鼓地进行了招商推介活动,由于土地的跨区域招商在国内尚不多见,并且青岛的房地产市场和居住环境都较为成熟,加之由青岛市政府、青岛市房屋土地管理局、青岛市拍卖行和《中国楼市》联合操办,声势浩大,因此这次招商推介会吸引了广州珠江、大连万达集团、首创阳光股份、北京奥林匹克花园、北京天鸿集团、北京新华远、华润置地(北京)公司、海投集团、金源集团世纪城、北京金地鸿业、北京当代集团、中远地产、光大地产、泰跃地产、太合地产、北京安地集团、银信光华阳光100等50余家房地产公司。
定于2002年5月11日上午10:30在青岛市房地产交易中心举行的2002年第二次国有土地使用权联合拍卖会,将向社会公开拍卖已纳入储备的6宗国有土地使用权。这是中央纪委确定的经营性土地使用权出让招标拍卖、建设工程项目公开招标投标、政府采购和产权交易进入市场等四项制度公布后,青岛市的第一次土地拍卖。由青岛市与所辖即墨市、胶州市、平度市共同提供储备国有土地联合拍卖,六幅储备地块的总面积达329446平方米(约合500亩),联合单位之多、拍卖土地总面积之大,都是前所未有的。这将有利于打响青岛品牌,提升招标拍卖档次,扩大招标拍卖影响和招商引资范围,实现土地资本效益最大化。
这次拍卖在政策方面也是颇具吸引力的,本次拍卖对某些宗地的规划方案进行了初步设计,使开发商在规划设计阶段,有了参考依据,大大缩短了项目的开发时间。金融部门对参加本次拍卖活动并中标的开发企业,经审查符合银行贷款条件的,将优先给予信贷支持。加上著名国家注册拍卖师陈少湘先生的主持,因此引起北京及外地发展商的关注。
对于外地发展商所关心的投资环境及回报问题,青岛市副市长杨军说,青岛市的经济发展程度和居民的购买力都是不容置疑的,同时青岛市正在日益引起外界的关注,作为旅游城市,异地置业的兴起给房地产开发带来了极大的机会;作为沿海开放城市,青岛港的吞吐量已突破一亿吨,跻身世界亿吨大港行列;海尔、青啤、海信、澳柯玛等国内知名企业,使青岛跻身于中国重要的经济中心城市行列,目前已有49家世界500强企业在青岛投资。
另外,到北京招商的动机也是因为青岛是2008年北京奥运会的唯一合作伙伴城市,将单独承办奥运会水上项目,这对青岛来说是一个千载难逢的发展良机。
据悉,青岛市目前已经有不少外开发商进入,但整体规模偏小,资金实力也不够雄厚,迫切需要外地开发商带来新的开发理念和资金。而北京发展商认为,青岛市的土地招商不仅为青岛市提供了一个宣传自己的机会,也使北京及国内其它城市的发展商多了一种思维,因为目前一流城市如北京、上海等的竞争已非常激烈,发展商的门坎和前期投入都比以前高了,而外地的房地产开发水平与之相比还有差距,到这些地方去开发应该是一条比较好的回避风险、增加投资回报的路子。何况到这些招商的城市搞开发还可以享受到政府的优惠政策。在推介会上,已有发展商流露了要到青岛开发的意向。还有发展商认为,这次拍卖的土地规模还是偏小,如果能拿出更好的地块和更大的规模来,肯定会吸引大的开发商。
此前的4月19日,青岛市刚刚在济南举办了招商推介会,当场即有十多家济南发展商表示5月11日要到青岛参加土地拍卖会。(王红月)