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临近“五一”,尽管目前新盘广州雅居乐花园、碧桂园凤凰城以及中海康城还未公开发售,但都已迫不及待地开始登场亮相。虽然上市的新盘数量要比市场预期的少,但也足以引起“对手”的关注。基本上新旧楼盘都已开始争夺市场的注意力,推盘总数达到70多个。一时间广州楼市又开始轰轰烈烈地热闹起来。
富力八大楼盘全面优惠
富力地产集团属下的八大楼盘所做的推广声势最具规模,表现在数个广告版面上的主题除了有形象整合的含义外,最关键的是透露给市场一个全面以优惠价促销的信息。尽管对此富力地产集团策划部的负责人舒浩强调是以整合集团的形象为主,但同时他也不否认是以适当的优惠措施来促使在市场观望的准买家“踢出临门一脚”。
所以,富力地产这次以适当的优惠就成功赶在“五一”前抢了部分客户。从上周五开始,三天的成交额就达到5000多万元。其实,按优惠措施细算下来,只是等于多了一个额外的1%~2%的折扣。
合生围绕20多个活动促销
合生创展也开始实行全线的优惠计划,旗下的七大楼盘都有不同程度的优惠举措。像骏景花园就有一口价4000元/m2的单位登场;骏景南苑有额外9.5折的优惠;愉景南苑部分特惠单位有8.1折的折扣;华景新城翠安侬苑最高的让利达10万元;逸景翠园最低优惠8.8折等等。无一不是抢在“五一”前争夺市场的注意力。为了配合此次促销活动,该集团还采取一向喜欢以活动吸引人气的惯常做法,从4月26日起接连有20多个活动在旗下的各个楼盘举行。
城启三个楼盘敢言升价
来自市场的另一种声音,就是城启粤泰集团的董事长杨树坪声称旗下的三个楼盘将在“五一”期间全部升价。其中即将开业的广百新翼铺位在4月23日起,成交单位的总价每天涨2000元;园林环境都升了级的荔港南湾住宅单位单价涨2%;只剩货尾单位的学林华轩也为配合集团的整体行动单价有1%的升幅。尽管如此,发展商仍有相当的信心在“五一”获胜。当然,这除了基于对产品的信心外,最关键的因素是今年第一季度该集团的成交总量比去年同期有了40%的增幅。成交数据是有力的升价依据。
预测可能降价但仍向好
展望今年“五一”的市场,中海集团销售部的负责人刘显勇表示:从目前市场的情况看,买家的热情很高,像中海康城这两天刚对外开放,两天就接待了5000多人,平均每天都有80多人做认购登记。加上今年“五一”上市的新盘要比原来猜测的有所减少,所以凭借看楼的人气,预测今年“五一”楼市的整体气氛不会比去年差。
碧桂园销售策划部的负责人龙尔刚表示:今年板块式的竞争格局可能会被瓦解,取而代之的是买家将有多方面的选择,因市场供应量太大,潜在的消费力有限而可能重起。好产品降价可刺激持币待购者入市,降价对消费者而言是一件好事,但对发展商来讲却是一种考验。(王荔珏)